ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ ആദായ നികുതി ഇളവിന് ഞാൻ യോഗ്യനാണോ? റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംഭാവന

ബട്ടണുകൾ ക്ലിക്കുചെയ്തുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് വിവരങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാനോ സോഷ്യൽ നെറ്റ്‌വർക്കുകളിൽ നിങ്ങളുടെ പരസ്യം അയയ്ക്കാനോ കഴിയും:

പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവ്: വീട് 3 വർഷത്തിലേറെയായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണ്, എന്നാൽ 3 വർഷത്തിൽ താഴെയായി പുനർനിർമ്മിക്കുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്തു. ഞാൻ നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ടോ?

ഹ്രസ്വം:
വീട് 2001 ൽ വാങ്ങി, പുനർനിർമ്മിക്കുകയും 09.2007 ന് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുകയും ചെയ്തു, പുനർനിർമ്മിച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ പ്രവേശിച്ചു, 12.2007 ന് 3.9 ദശലക്ഷം റുബിളിന് വിറ്റു. വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവ് യുക്തിരഹിതമായി പ്രയോഗിച്ചു. കോടതി അത് ശരിയായി പ്രസ്താവിച്ചു തർക്കമുള്ള സ്വത്ത്മൂന്ന് വർഷത്തിലേറെയായി നികുതിദായകൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലായിരുന്നു, കാരണം നിലവിലെ സിവിൽ നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 218 ൻ്റെ അടിസ്ഥാനമായി പുനർനിർമ്മാണം വർഗ്ഗീകരിച്ചിട്ടില്ല; പുനർനിർമ്മാണത്തിന് മുമ്പ് നിലനിന്നിരുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് പുനർനിർമ്മാണം ഒരു അടിസ്ഥാനമല്ലാത്തതുപോലെ, സ്വന്തം ചെലവിൽ, പുനർനിർമ്മിച്ച ഒന്നിന് വേണ്ടിയല്ല.

അധിക വിവരങ്ങൾ:
പുനർനിർമ്മിച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതി മുതൽ നിർദ്ദിഷ്ട കാലയളവ് കണക്കാക്കിയതിനാൽ, വിൽപ്പന ഒബ്ജക്റ്റ് മൂന്ന് വർഷത്തിൽ താഴെ സമയത്തേക്ക് നികുതിദായകൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെന്ന് ടാക്സ് ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിൻ്റെ തീരുമാനം, ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നില്ല. നികുതികളും ഫീസും സംബന്ധിച്ച നിയമനിർമ്മാണം.

സെൻട്രൽ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിൻ്റെ ഫെഡറൽ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ പ്രമേയം ജൂൺ 23, 2009 N A62-6190/2008 (എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ്)

സെൻട്രൽ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലെ ഫെഡറൽ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത്: പ്രിസൈഡിംഗ് ജഡ്ജി, ജഡ്ജിമാർ, മീറ്റിംഗിൽ പങ്കെടുക്കുന്നത്: നികുതിദായകനിൽ നിന്ന് Sh.A.A. - സംരംഭകൻ (പാസ്‌പോർട്ട്), ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിൽ നിന്ന് - ഹാജരായില്ല, കേസിൻ്റെ ഹിയറിംഗിൻ്റെ സ്ഥലവും സമയവും കൃത്യമായി അറിയിച്ചു, സാഡ്നെപ്രോവ്സ്കി ഡിസ്ട്രിക്റ്റിനായുള്ള ഫെഡറൽ ടാക്സ് സർവീസ് ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിൻ്റെ കാസേഷൻ അപ്പീൽ തുറന്ന കോടതിയിൽ പരിഗണിച്ചു. സ്മോലെൻസ്ക് റീജിയണിലെ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ 01/26/2009 ൻ്റെ തീരുമാനത്തിനെതിരെ സ്മോലെൻസ്ക്, കേസ് നമ്പർ A62-6190/2008-ൽ ഇരുപതാം ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ 2009 മാർച്ച് 23-ലെ പ്രമേയം, സ്ഥാപിച്ചത്: വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻ.A.A.A.A. (ഇനി മുതൽ സംരംഭകൻ, നികുതിദായകൻ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു) സെപ്റ്റംബർ 19, 2000 തീയതിയിലെ സ്മോലെൻസ്‌കിലെ സാഡ്‌നെപ്രോവ്‌സ്‌കി ഡിസ്ട്രിക്റ്റിന് (ഇനി മുതൽ ഇൻസ്‌പെക്‌ടറേറ്റ്, ടാക്സ് അതോറിറ്റി എന്ന് വിളിക്കുന്നു) ഫെഡറൽ ടാക്സ് സർവീസിൻ്റെ ഇൻസ്‌പെക്ടറേറ്റിൻ്റെ തീരുമാനം അസാധുവാക്കാൻ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയിൽ അപേക്ഷിച്ചു. 4123, അതുപോലെ 7,000 റൂബിൾ തുകയിൽ പ്രതിനിധി സേവനങ്ങൾക്കുള്ള ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റ് പേയ്മെൻ്റിൽ നിന്ന് നിയമപരമായ ചിലവ് വീണ്ടെടുക്കാൻ. (അക്കൗണ്ട് വ്യക്തത കണക്കിലെടുത്ത്) ജനുവരി 26, 2009 ലെ സ്മോലെൻസ്ക് മേഖലയിലെ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ തീരുമാനപ്രകാരം, 2008 സെപ്റ്റംബർ 19 ലെ ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിൻ്റെ തീരുമാനം N 4123 അസാധുവായി പ്രഖ്യാപിച്ചു, 4,000 റൂബിൾ തുകയിൽ നിയമപരമായ ചെലവുകൾ നികുതിദായകന് അനുകൂലമായ അധികാരം. ബാക്കിയുള്ള നിയമ ചെലവുകൾ വീണ്ടെടുക്കുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ നിരസിച്ചു.

2009 മാർച്ച് 23-ലെ ഇരുപതാം ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ തീരുമാനപ്രകാരം, ആദ്യഘട്ടത്തിലെ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ തീരുമാനം മാറ്റമില്ലാതെ തുടർന്നു. കൂടാതെ, സംരംഭകന് അനുകൂലമായി ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിൽ നിന്ന് 4,058.23 RUB തുകയിൽ നിയമപരമായ ചിലവുകൾ ഈടാക്കി.

കാസേഷൻ അപ്പീലിൽ, കേസിൻ്റെ വസ്തുതാപരമായ സാഹചര്യങ്ങൾ കോടതി പൂർണ്ണമായി വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ലെന്ന് വിശ്വസിച്ച് കോടതിയുടെ തീരുമാനവും ഉത്തരവും റദ്ദാക്കാൻ ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റ് ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

കലയുടെ ഭാഗം 1 പ്രകാരം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ആർബിട്രേഷൻ നടപടിക്രമ കോഡിൻ്റെ 286, കാസേഷൻ അപ്പീലിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വാദങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ആദ്യ, അപ്പീൽ സന്ദർഭങ്ങളുടെ ആർബിട്രേഷൻ കോടതി സ്വീകരിച്ച തീരുമാനങ്ങളുടെയും പ്രമേയങ്ങളുടെയും നിയമസാധുത പരിശോധിക്കുന്നു.

കേസ് മെറ്റീരിയലുകൾ പഠിച്ച്, കാസേഷൻ അപ്പീലിൻ്റെയും അവലോകനത്തിൻ്റെയും വാദങ്ങൾ പരിഗണിക്കുകയും, സംരംഭകൻ്റെ വിശദീകരണങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുകയും ചെയ്ത ശേഷം, അപ്പീൽ ചെയ്‌ത ജുഡീഷ്യൽ നിയമങ്ങൾ റദ്ദാക്കുന്നതിനോ മാറ്റുന്നതിനോ കാസേഷൻ സംഭവം ഒരു കാരണവും കണ്ടെത്തുന്നില്ല.

1,000,000 RUB-ൽ കൂടുതലുള്ള തുകയിൽ നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥലങ്ങളുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് സംരംഭകൻ അകാരണമായി പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവ് പ്രയോഗിച്ചുവെന്ന ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിൻ്റെ നിഗമനമാണ് ഈ അധിക വിലയിരുത്തലിൻ്റെ അടിസ്ഥാനം. ടാക്സ് അതോറിറ്റി അനുസരിച്ച്, പുനർനിർമ്മിച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതി മുതൽ നിർദ്ദിഷ്ട കാലയളവ് കണക്കുകൂട്ടലിന് വിധേയമാണ് എന്നതിനാൽ, മൂന്ന് വർഷത്തിൽ താഴെ സമയത്തേക്ക് വിൽപ്പന ഒബ്ജക്റ്റ് നികുതിദായകൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലായിരുന്നു.

ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിൻ്റെ തീരുമാനം നികുതികളും ഫീസും സംബന്ധിച്ച നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമല്ലെന്ന് വിശ്വസിച്ച്, സംരംഭകൻ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയിൽ അനുബന്ധ അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചു.

കക്ഷികൾ ഹാജരാക്കിയ തെളിവുകൾ കോടതി പൂർണ്ണമായും സമഗ്രമായും പരിശോധിക്കുകയും, അടിസ്ഥാന നിയമത്തിൻ്റെ നിയമങ്ങൾ ശരിയായി പ്രയോഗിച്ച്, തർക്കത്തിൻ്റെ മെറിറ്റുകളിൽ ന്യായമായ ജുഡീഷ്യൽ തീരുമാനങ്ങൾ സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്തു. കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി. ടാക്സ് റെസിഡൻ്റായ വ്യക്തികൾക്കായി റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ 209റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ , നികുതിയുടെ ലക്ഷ്യം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ സ്രോതസ്സുകളിൽ നിന്നും (അല്ലെങ്കിൽ) റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന് പുറത്തുള്ള സ്രോതസ്സുകളിൽ നിന്നും ലഭിക്കുന്ന വരുമാനമാണ്.ഖണ്ഡികകൾ അനുസരിച്ച്. 1 ക്ലോസ് 1 കല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ 220, വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് നികുതി കാലയളവിൽ ലഭിച്ച തുകകളിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവുകൾ സ്വീകരിക്കാൻ നികുതിദായകന് അവകാശമുണ്ട്. റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾ, അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ, dachas, തോട്ടം വീടുകൾഅല്ലെങ്കിൽ മൂന്ന് വർഷത്തിൽ താഴെയുള്ള നികുതിദായകൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ, എന്നാൽ മൊത്തം 1,000,000 റുബിളിൽ കവിയരുത്. റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൌസുകൾ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ, മുറികൾ, സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങൾ, ഡാച്ചകൾ, ഗാർഡൻ ഹൌസുകൾ, ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ, മൂന്ന് വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ വർഷത്തേക്ക് നികുതിദായകൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള പ്രസ്തുത വസ്തുവിലെ ഓഹരികൾ, അതുപോലെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള മറ്റ് വസ്തുക്കൾ വിൽക്കുമ്പോൾ മൂന്ന് വർഷവും അതിൽ കൂടുതലും നികുതിദായകൻ, സ്വത്ത്

നികുതി കിഴിവ്

നിർദ്ദിഷ്ട വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പനയിൽ നികുതിദായകന് ലഭിച്ച തുകയിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു. ഖണ്ഡിക അനുസരിച്ച്. 4 pp. 1 ക്ലോസ് 1 കല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ 220, ഈ ഉപഖണ്ഡികയിലെ വ്യവസ്ഥകൾ വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്ക് അവരുടെ ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് സ്വത്ത് വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തിന് ബാധകമല്ല.കൂടാതെ 2001 ജനുവരി 19-ന് അദ്ദേഹവുമായുള്ള ഇടപാടുകൾ, അതിനായി 2001 ഫെബ്രുവരി 5-ന്, സീരീസ് 67 N 028795 എന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകി.

സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അനുസരിച്ച്, റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിന് ഇനിപ്പറയുന്ന സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു: നിലകളുടെ എണ്ണം - 1, മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണം - 29.7 ചതുരശ്ര മീറ്റർ. മീറ്റർ, താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം - 22.5 ചതുരശ്ര മീറ്റർ. മീ താമസിക്കുന്ന പ്രദേശം - 71 ചതുരശ്ര മീറ്റർ).

2007 സെപ്റ്റംബർ 13 ന്, സ്മോലെൻസ്ക് നഗരത്തിൻ്റെ ഭരണകൂടം ഈ സൗകര്യം പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുന്നതിന് സംരംഭകന് ഒരു പെർമിറ്റ് നൽകി, 2007 ഒക്ടോബർ 23 ന്, പുനർനിർമ്മിച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമസ്ഥതയുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു എൻട്രി നൽകി. .

2007 ഡിസംബർ 4-ന്, നികുതിദായകൻ ഒരു വാങ്ങലും വിൽപനയും കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ടു, അതിൻ്റെ നിബന്ധനകൾക്ക് അനുസൃതമായി റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം 3,900,000 റുബിന് വിറ്റു.

പ്രസ്താവിച്ച ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ, ആദ്യ, അപ്പീൽ കേസുകളിലെ കോടതികൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയിൽ നിന്ന് ന്യായമായും മുന്നോട്ട് പോയി.

കല അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 219, കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഘടനകളുടെയും മറ്റ് പുതുതായി സൃഷ്ടിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെയും ഉടമസ്ഥാവകാശം, സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമായി, അത്തരം രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ നിമിഷം മുതൽ ഉയർന്നുവരുന്നു.

അങ്ങനെ, തർക്കമുള്ള വീടിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്മോലെൻസ്ക് മേഖലയിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ ചേമ്പർ പറഞ്ഞ അവകാശത്തിൻ്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ നിമിഷം മുതൽ ഉയർന്നു - 01/09/2001 മുതൽ.

കലയുടെ ഖണ്ഡിക 1 പ്രകാരം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 235, ഉടമസ്ഥാവകാശം അവസാനിപ്പിക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും, ഉടമ തൻ്റെ സ്വത്ത് മറ്റ് വ്യക്തികൾക്ക് അന്യമാക്കുമ്പോൾ.

പരിഗണനയിലുള്ള കേസിൽ, ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിൻ്റെ സമാപനം കാരണം നിർദ്ദിഷ്ട വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം 2007 ഡിസംബർ 4-ന് അവസാനിപ്പിച്ചു.

നിലവിലെ സിവിൽ നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 218, ഒരു വ്യക്തിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം അവനുവേണ്ടി സൃഷ്ടിച്ച ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ആവിർഭാവം നൽകുന്നു. പുനർനിർമ്മാണത്തിന് മുമ്പ് നിലനിന്നിരുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് പുനർനിർമ്മാണം ഒരു അടിസ്ഥാനമല്ലാത്തതുപോലെ, സ്വന്തം ചെലവിൽ, പുനർനിർമ്മിച്ച ഒന്നിന് വേണ്ടിയല്ല.

അതേ സമയം, ഖണ്ഡികകളിലെ വ്യവസ്ഥകൾ. 1 ക്ലോസ് 1 കല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ 220 പുനർനിർമ്മാണത്തിന് വിധേയമായ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് പ്രത്യേക നിയമങ്ങളൊന്നും സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ല.

കൂടാതെ, 2007 ഒക്‌ടോബർ 23 ന്, പ്രഥമ കോടതി സ്ഥാപിച്ചതുപോലെ, പുനർനിർമ്മിച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള എൻട്രികളുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം ബന്ധപ്പെട്ട വകുപ്പുകളുടെ ചട്ടങ്ങൾക്കനുസൃതമായി അംഗീകൃത ബോഡി നടത്തി. നികുതികളും ഫീസും സംബന്ധിച്ച നിയമനിർമ്മാണത്തിലേക്ക്.

അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ആദ്യ, അപ്പീൽ കേസുകളിലെ കോടതികൾക്ക് നികുതിദായകൻ്റെ ക്ലെയിമുകൾ തൃപ്തിപ്പെടുത്താൻ മതിയായ കാരണങ്ങളുണ്ടായിരുന്നു.

മേൽപ്പറഞ്ഞവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, കാസേഷൻ അപ്പീൽ തൃപ്തിപ്പെടുത്താൻ കഴിയില്ല.

എല്ലാ വരുമാനത്തിനും നികുതി നൽകണമെന്ന് നമ്മുടെ നിയമങ്ങൾ വ്യക്തമായി പറയുന്നു. അതിൻ്റെ തുക നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല, എന്നാൽ ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തിൻ്റെ 13% ആണ്. എന്നാൽ ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, നികുതി തുക കുറയ്ക്കുകയോ ഒഴിവാക്കുകയോ ചെയ്യാം.

ഭൂമിയുള്ള വീട്

• വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥൻ 3 വർഷത്തിൽ കൂടുതലോ അല്ലെങ്കിൽ ചില കേസുകളിൽ 5 വർഷമോ ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ കഡാസ്ട്രൽ മൂല്യത്തിൽ ഒരു ദശലക്ഷം റുബിളിൽ താഴെയാണ് വസ്തുവിൻ്റെ വിലയെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാം.
• നിയമപ്രകാരം, 2016 മുതൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശ ശീർഷകം 5 വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് ഉടമ നികുതി നൽകേണ്ടതുണ്ട്. ഇനിപ്പറയുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള നികുതി രഹിത ഇടപാടിന് 3 വർഷത്തെ കാലയളവും സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്:
• സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് ശേഷം ഉടമസ്ഥാവകാശം പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു;
• ഉടമസ്ഥാവകാശം 2016 ന് മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തു;

സ്വത്ത് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചതോ സമ്മാനമായി നൽകിയതോ ആണ്;

ലൈഫ് ആന്വിറ്റി കരാർ നടപ്പിലാക്കിയതിന് ശേഷം ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിച്ചു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിയമങ്ങൾ നേരിട്ട് വീടും സ്ഥലവും ഒരുമിച്ച് വിൽക്കുന്നു, നികുതി മൊത്തം തുകയിൽ കണക്കാക്കുന്നു.നിയമപരമായും നിയമപരമായും നികുതി നൽകുകയും നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു

• വ്യക്തികൾ
• . ആദായ നികുതി എങ്ങനെ അടക്കണം?
• ഒരു വീടിനൊപ്പം ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും ഇടപാട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക; നികുതി തുക കണക്കാക്കുക;;
• വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകുക
• നികുതി റിട്ടേൺ
• ആദായനികുതി അടച്ചതിന് ഒരു രസീത് സ്വീകരിക്കുക;

നിങ്ങൾക്ക് വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകുകയും ഇനിപ്പറയുന്ന (വിൽപ്പനയ്ക്ക് ശേഷം) വർഷം ഏപ്രിൽ 30 വരെ നികുതി റിട്ടേൺ സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യാം. അതേ വർഷം ജൂൺ 15 വരെ പണമടയ്ക്കാം.

ഡിക്ലറേഷൻ ഒരു ഫോമിൽ സ്വമേധയാ പൂർത്തിയാക്കി നികുതി ഓഫീസിലേക്ക് അയയ്ക്കാം. എന്നാൽ ഇന്ന് ഇൻറർനെറ്റ് വഴി വിദൂരമായി ഒരു ഡിക്ലറേഷൻ പൂരിപ്പിച്ച് ആദായനികുതി അടയ്ക്കാൻ സാധിക്കും. ഫെഡറൽ ടാക്സ് സർവീസിൻ്റെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റിൽ ഡിക്ലറേഷൻ പൂരിപ്പിക്കുന്നതിന് ഒരു ഓൺലൈൻ വിഭാഗമുണ്ട്.

ഏത് തുകയിൽ നിന്നാണ് ഇത് കണക്കാക്കുന്നത്?

ഒരു വീട് വിൽക്കുന്നത് വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നു, നിയമപ്രകാരം 13% നികുതി നൽകണം. ഒരു ദശലക്ഷത്തിനും അതിനുമുകളിലും തുല്യമായ തുകയ്ക്ക് നികുതിയുണ്ട്. നികുതി ഭാരം ലഘൂകരിക്കുന്നതിന്, സംസ്ഥാനം നികുതിയിളവ് ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.

എന്താണ് നികുതി കിഴിവ്? ഇത് ഒരു സോപാധിക തുകയാണ് (1,000,000 റൂബിൾസ്), ഇത് മൊത്തം ചെലവിൽ നിന്ന് കണക്കാക്കുന്നു. ഒരു ഉദാഹരണം ഉപയോഗിച്ച്, ഇത് ഇതുപോലെ കാണപ്പെടുന്നു: 2,000,000 റൂബിളുകൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിറ്റു, നികുതി ഫോർമുല (2,000,000 - 1,000,000)*13% = 130,000 റൂബിൾ ഉപയോഗിച്ച് കണക്കാക്കും.

ഇടപാട് മൂല്യം ഒരു ദശലക്ഷത്തിന് തുല്യമാണെങ്കിൽ, ഫോർമുല അനുസരിച്ച് നികുതി പൂജ്യമായിരിക്കും.

എല്ലാ വർഷവും, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഒരു പൗരന് ഒരിക്കൽ 1,000,000 ന് തുല്യമായ നികുതി കിഴിവ് ലഭിക്കും, അതായത്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയുടെ നികുതി കിഴിവ് തുകയിൽ നിന്ന് കണക്കാക്കും.

ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം 3 വർഷത്തിൽ കൂടുതലും ഒരു വീടിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം 3 വർഷത്തിൽ താഴെയുമുള്ള സാഹചര്യത്തിൽ, കിഴിവ് വീടിനെ മാത്രം ആശ്രയിക്കുന്നു. ഒരു വീടിൻ്റെ ഭാഗം വിൽക്കുമ്പോൾ, ഉദാഹരണത്തിന്: 1/3, കഡാസ്ട്രൽ മൂല്യത്തിൻ്റെ 1/3 ൽ നിന്നാണ് നികുതി കണക്കാക്കുന്നത്.

എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയുടെ നികുതി, ലഭിച്ച വരുമാനത്തിൻ്റെ 13% ആയി കണക്കാക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വരുമാനം വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള മുഴുവൻ ലാഭവും ലഭിച്ച യഥാർത്ഥ വരുമാനവും കണക്കാക്കാം (അതായത്, ഞങ്ങൾ ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നു). എന്നാൽ നിങ്ങൾ 13% കൊണ്ട് ഗുണിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങൾ കുറച്ച് സൂക്ഷ്മതകൾ പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

1. ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ, പ്ലോട്ടിൻ്റെ വില കണക്കിലെടുക്കാൻ മറക്കരുത്, കാരണം നികുതി അടിസ്ഥാനം വീടിൻ്റെയും പ്ലോട്ടിൻ്റെയും വിലയെ സംഗ്രഹിക്കുന്നു.
2. 2016 മുതൽ ടാക്സ് കോഡിലെ മാറ്റങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമായി, ചെലവ് വാങ്ങുന്നത് വിൽപ്പന കരാറിൽ നിന്നല്ല, മറിച്ച് കഡസ്ട്രൽ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൻ്റെ 70% ആണ്. കൂടുതൽ കൃത്യമായി പറഞ്ഞാൽ, ടാക്സ് ഓഫീസ് ഉയർന്ന വിലയിലേക്ക് നോക്കുന്നു.
3. ചെലവായി ഇനിപ്പറയുന്നവ സമർപ്പിക്കാം:
   • വാങ്ങൽ ചെലവ് (വീട് വാങ്ങിയ കരാർ പ്രകാരം സ്ഥിരീകരിച്ചു);
   • അറ്റകുറ്റപ്പണി അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ ചെലവുകൾ (നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള രസീതുകൾ സ്ഥിരീകരിച്ചു, ഒരു നിർമ്മാണ ടീമുമായുള്ള കരാർ);
   • കടമെടുത്ത ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ചാണ് വീട് വാങ്ങിയതെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ.

നികുതിയുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള അവകാശം ടാക്സ് കോഡ് നൽകുന്നു. അതായത്, ഒരു വ്യക്തിക്ക് നികുതിയിളവ് എടുക്കാനോ വരുമാനവും ചെലവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തിൽ നിന്ന് നികുതി കണക്കാക്കാനോ തിരഞ്ഞെടുക്കാം. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് രണ്ട് കണക്കുകൂട്ടലുകൾ ഒരുമിച്ച് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല!

• ആദ്യ കണക്കുകൂട്ടൽ ഓപ്ഷൻ

ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പ്ലോട്ടുള്ള ഒരു വീട് 1,200,000-ന് വിറ്റു, അതിൻ്റെ കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യം 2 ദശലക്ഷമാണെങ്കിൽ (ഏത് വലിയ തുക - 1.2 ദശലക്ഷം എന്ന് താരതമ്യം ചെയ്യുക.< 1,4 млн. (2 000 000*70%)) – это и есть налоговая база, применяя вычет 1 000 000, остается 400 тысяч, что и умножается на 13% = 52 000 рублей надо заплатить. Этот метод выгоден в случае если нет документально подтвержденных расходов: дом получен в дар или же построен своими руками за 500 тысяч.

• രണ്ടാമത്തെ കണക്കുകൂട്ടൽ ഓപ്ഷൻ

വരുമാനം - ചെലവ്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വീട് 4.5 ദശലക്ഷത്തിന് വാങ്ങി ഒരു വർഷത്തിന് ശേഷം 5 ദശലക്ഷത്തിന് വിറ്റു, അതേസമയം അത് 300 ആയിരം രൂപയ്ക്ക് പുതുക്കി, അതിൻ്റെ കഡാസ്ട്രൽ മൂല്യം 5,340,000 ആണെങ്കിൽ, നികുതി ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ കണക്കാക്കുന്നു: (5,000,000-4 500,000-300,000: )*13%=26,000 റൂബിൾസ്. ഈ കേസിലെ സംസ്ഥാന വിലയിരുത്തൽ അവഗണിക്കപ്പെടുന്നു, കാരണം അതിൻ്റെ 70% വിൽപ്പന വിലയേക്കാൾ കുറവാണ്. അത് 7,200,000 ആണെങ്കിൽ, കണക്കുകൂട്ടൽ ഇതുപോലെ കാണപ്പെടും: [(7,200,000*70%)-4,500,000-300,000]*13%= (5040,000-4,800,000)*13%= 31 200

പണിതീരാത്ത വീട്

പണിതീരാത്ത വീടുള്ള ഒരു സ്ഥലം വിൽക്കുന്ന പ്രശ്നം നിരവധി ആളുകൾ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു. വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള തുക ഒരു ദശലക്ഷത്തിലധികം കവിയുന്നുവെങ്കിൽ 250,000 റുബിളിൽ നികുതി കിഴിവിന് ഉടമയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ട്. നികുതിയിളവിൻ്റെ തുക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന്, പൂർത്തിയാകാത്ത ഒരു വീട് റെസിഡൻഷ്യൽ ആയി അംഗീകരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഇനിപ്പറയുന്നവയാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നല്ല തീരുമാനത്തിൽ വിശ്വസിക്കാം:

• താമസത്തിനായി പരിസരം ഒറ്റപ്പെട്ട നിലയിലാണ്.
• ആശയവിനിമയങ്ങൾ നടത്തിയിട്ടുണ്ട്.

റെസിഡൻഷ്യൽ ആയി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട, പൂർത്തിയാകാത്ത ഒരു വീട് വിറ്റാൽ ഒരു ദശലക്ഷം കിഴിവിന് അർഹതയുണ്ട്. കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനിൽ ഒരു ഔദ്യോഗിക രേഖയുണ്ടെങ്കിൽ കിഴിവ് നിയുക്തമാണ്.

ഉദാഹരണത്തിന്:

• പൂർത്തിയാകാത്ത ഒരു വീട് റെസിഡൻഷ്യൽ ആയി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടില്ലെങ്കിൽ, നികുതി തുക വിൽപ്പനച്ചെലവിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു - 700,000 റൂബിളുകൾക്ക് വിൽക്കുന്ന വസ്തുവിന് 250,000 കിഴിവ് നൽകുന്നു, ശേഷിക്കുന്ന തുകയായ 450,000 ന് 13% നികുതി ചുമത്തുന്നു, അതായത്. 58,500 റൂബിൾസ്.
• മൂന്ന് വർഷത്തിലേറെയായി വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയുണ്ടെങ്കിൽ, നികുതി 0% ആയിരിക്കും.
• ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട ഒരു വീടിന് 1,000,000 റുബിളിൻ്റെ നികുതിയിളവ് ഉണ്ട്. വിൽപ്പന തുക ഒരു ദശലക്ഷം റുബിളിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, കിഴിവ് മൊത്തം തുകയിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കുകയും ബാക്കി തുകയിൽ 13% നികുതി കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, നികുതി ഒഴിവാക്കുന്നത് സാധ്യമല്ല, അതിനാൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം പൂർത്തിയാകാത്തതായി വിൽക്കുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്.

നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം

ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ 5 വർഷത്തെ കാലയളവ് കാലഹരണപ്പെട്ടാൽ, ഒരു വീടുള്ള ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നികുതി ഒഴിവാക്കപ്പെടും.

ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഉടമ വീട് വിൽക്കുകയും പകരം മറ്റൊന്ന് വാങ്ങുകയും ചെയ്താൽ, നഷ്ടപരിഹാരത്തിലൂടെ ആദായനികുതി കുറയ്ക്കാം. വീട് വാങ്ങുന്നതിൻ്റെ 13% ഒറ്റത്തവണ നഷ്ടപരിഹാരമായി സംസ്ഥാനം പൗരന്മാർക്ക് നൽകുന്നു. ഉടമ മുമ്പ് ഈ അവകാശം വിനിയോഗിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങലിൽ നിന്നുള്ള നഷ്ടപരിഹാരത്തോടൊപ്പം ആദായനികുതി കുറയ്ക്കാം.

പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പന ഷെയറുകളിലാണെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന് ഓരോ പങ്കാളിയും വെവ്വേറെ, നിങ്ങൾക്ക് ഓരോ പങ്കാളിക്കും കിഴിവ് ഉപയോഗിക്കാം. എന്നാൽ രണ്ട് കരാറുകളുടെ രൂപീകരണത്തിന് വിധേയമാണ്.

കൂടാതെ, പൊതു ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള (അനുവദിക്കാത്ത ഓഹരികൾ) വസ്തുവകകൾ വിൽക്കുമ്പോൾ പങ്കാളികൾക്ക് സംയുക്ത നികുതി കിഴിവ് ലഭിക്കും. അതായത്, ഇണകളുടെ കിഴിവുകൾ സംഗ്രഹിച്ചിരിക്കുന്നു.

പലരും ടാക്സ് ഇൻസ്പെക്ടറേറ്റിനെ മനഃപൂർവം കബളിപ്പിക്കുകയും കരാറിലെ യഥാർത്ഥ മൂല്യം കുറച്ചുകാണുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കഡാസ്ട്രൽ മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നികുതി കണക്കാക്കുന്ന ഒരു നിയമമുണ്ട്. കഡാസ്ട്രൽ പാസ്‌പോർട്ടിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന തുകയുടെ 70% മുതൽ ഇത് കണക്കാക്കും.

കൂടാതെ, വീട് പൂർത്തിയാകാത്തതായി തിരിച്ചറിഞ്ഞാൽ നികുതി തുക കുറയ്ക്കാനാകും. അഞ്ച് വർഷത്തിലേറെയായി ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ ഇത് പ്രയോജനകരമാണ്. അതനുസരിച്ച്, ഒരു പ്ലോട്ട് ഭൂമിയുടെ വിൽപ്പനയായി കരാർ ഔപചാരികമാക്കാൻ സാധിക്കും.

വിദേശ പൗരന്മാർക്കുള്ള വിൽപ്പന നികുതി വരുമാനത്തിൻ്റെ 30% അല്ലെങ്കിൽ കിഴിവ് കഴിഞ്ഞ് ശേഷിക്കുന്ന തുകയാണ്. എന്നാൽ ഒരു വിദേശി ആറ് മാസത്തിൽ കൂടുതൽ റഷ്യയിൽ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, അവനെ ഒരു താമസക്കാരനായി കണക്കാക്കുകയും 13% നികുതി നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഇടപാട് പൂർത്തിയായ നിമിഷം മുതൽ ആദായനികുതി അടയ്ക്കണം.

ഡിക്ലറേഷൻ അടുത്ത വർഷം ഏപ്രിലിൽ സമർപ്പിക്കണം. ടാക്സ് ഓഫീസിൽ നിന്ന് തുക ലഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന് ടാക്സ് ഓഫീസിൽ നിന്ന് കത്തുകളുടെ രൂപത്തിൽ ഓർമ്മപ്പെടുത്തലുകൾ ലഭിക്കുന്നു, കൂടാതെ നികുതി തുകയുടെ 5% പിഴ ചുമത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. പിഴ ചുമത്തുന്നതിനുള്ള കാലാവധി ആറ് മാസമാണ്. എല്ലാ മാസവും ഇത് 5% വർദ്ധിക്കുന്നു, അതേസമയം അന്തിമ മൊത്തം പിഴ 30 ശതമാനത്തിൽ കൂടുതൽ ഈടാക്കില്ല. ആറുമാസത്തിനുശേഷം, പ്രതിമാസ പിഴ ഇരട്ടിയായി 10% ആയിത്തീരും, നികുതി അടയ്‌ക്കാത്ത തീയതി മുതൽ ഒരു വർഷം അവസാനിക്കുന്നത് വരെ;

നികുതി തുക 90,000 റുബിളാണ്, അതിനാൽ, ചുമത്തിയ പിഴ 4,500 റുബിളിന് തുല്യമായിരിക്കും. ആറുമാസത്തിനുശേഷം പിഴ 9,000 റുബിളായിരിക്കും.

നികുതി അടയ്ക്കാത്തതിൻ്റെ ഒരു നീണ്ട കാലയളവ് കോടതിയിൽ പോകേണ്ടിവരും. കോടതിയുടെ തീരുമാനപ്രകാരം, നികുതിയും പിഴയും വീഴ്ച വരുത്തിയവരിൽ നിന്ന് നിർബന്ധിതമായി ഈടാക്കും.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ പ്രദേശത്ത് കടക്കാർക്ക് ഉപരോധമുണ്ട് - മറ്റൊരു രാജ്യത്തിൻ്റെ പ്രദേശത്തേക്ക് യാത്ര ചെയ്യാനുള്ള അസാധ്യത. കൂടാതെ, കടക്കാരന് ഒരു ബാങ്ക് വായ്പ നേടാനോ മോർട്ട്ഗേജോ വായ്പയോ നേടാനോ അവസരമില്ല.

വസ്തുവകകൾ വിൽക്കുമ്പോൾ, നികുതികൾ സംസ്ഥാന വരുമാനത്തിൻ്റെ ഭാഗമാണെന്ന് നിങ്ങൾ ഓർക്കണം. താമസിയാതെ അല്ലെങ്കിൽ പിന്നീട് അവർക്ക് പണം നൽകേണ്ടിവരും. അതിനാൽ, മിക്ക കേസുകളിലും വിൽപ്പനക്കാർ വസ്തുവിൻ്റെ വിലയിൽ നികുതി തുക ഉൾപ്പെടുന്നു.

നടാൽഡ്രീം

ഖണ്ഡികകൾ അനുസരിച്ച്. 2 പേ 1 കല. കലയുടെ ഖണ്ഡിക 3 അനുസരിച്ച് നികുതി അടിത്തറയുടെ വലുപ്പം നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ 220. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ 210, പുതിയ നിർമ്മാണത്തിനോ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ പ്രദേശത്ത് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനോ യഥാർത്ഥത്തിൽ ചിലവാകുന്ന തുകയിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവ് ലഭിക്കാൻ നികുതിദായകന് അവകാശമുണ്ട്.

ഏപ്രിൽ 18, 2006 N 04-2-02/301@ ലെ റഷ്യയിലെ ഫെഡറൽ ടാക്സ് സർവീസിൻ്റെ കത്തിൽ, ആർട്ട് അനുസരിച്ച് അത് ഊന്നിപ്പറയുന്നു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് കോഡിൻ്റെ 1, നിർമ്മാണം എന്നത് കെട്ടിടങ്ങൾ, ഘടനകൾ, ഘടനകൾ (പൊളിച്ച മൂലധന നിർമ്മാണ പദ്ധതികളുടെ സൈറ്റിൽ ഉൾപ്പെടെ, പുനർനിർമ്മാണം എന്നത് മൂലധന നിർമ്മാണ പദ്ധതികളുടെ പാരാമീറ്ററുകളിലെ മാറ്റമാണ്, അവയുടെ ഭാഗങ്ങൾ (എണ്ണം പരിസരം, ഉയരം, നിലകളുടെ എണ്ണം, വിസ്തീർണ്ണം, ഉൽപ്പാദന ശേഷി സൂചകങ്ങൾ , വോളിയം എഞ്ചിനീയറിംഗ്, സാങ്കേതിക പിന്തുണ എന്നിവയുടെ ഗുണനിലവാരം, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം പുനർനിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള അനുബന്ധ ചെലവുകൾ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ ഉപയോഗിച്ച് തിരിച്ചറിഞ്ഞിട്ടില്ല. പൂർത്തിയാകാത്ത ഒരു വീടിൻ്റെ പൂർത്തീകരണം), ഇതിനായി ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കിഴിവ് നൽകുന്നു.

എന്നാൽ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ പുനർനിർമ്മാണം (പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ) അതിൻ്റെ ഉപഭോക്തൃ ഗുണങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നു, ഇത് ആത്യന്തികമായി ഈ വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പന വില വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു, അതേസമയം പുനർനിർമ്മാണച്ചെലവ് അത്തരമൊരു വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പനയുടെ ഫലമായി ലഭിച്ച വരുമാനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. അതായത്, ഈ വീട് വിൽക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഏറ്റെടുക്കലും അതിൻ്റെ പുനർനിർമ്മാണവും (ഓവർഹോൾ) എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഡോക്യുമെൻ്റഡ് ചെലവുകളുടെ തുക ഉപയോഗിച്ച് നികുതി അടിത്തറ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും.

നദെഷ്ദ1972

റെഗുലേറ്ററി ആവശ്യകതകൾ കല. നികുതി കോഡിൻ്റെ 220, നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ മറ്റ് വ്യവസ്ഥകളുമായി സംയോജിച്ച്, ഒരു പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വഹിക്കുന്ന നികുതിദായകന് മാത്രമേ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവ് ലഭിക്കാൻ അവകാശമുള്ളൂ എന്ന് നിഗമനം ചെയ്യാൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

കലയുടെ ക്ലോസ് 2 അനുസരിച്ച് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ 16 വ്യക്തിഗതമായി നിർവചിക്കപ്പെട്ട ഒരു കെട്ടിടത്തെ അംഗീകരിക്കുന്നു, അതിൽ മുറികളും സഹായ ഉപയോഗത്തിനുള്ള സ്ഥലങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇത് പൗരന്മാരുടെ വീട്ടുകാരെയും അത്തരം ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ അവരുടെ താമസവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് ആവശ്യങ്ങളെയും തൃപ്തിപ്പെടുത്താൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്.

നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണം (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 1) നിർമ്മാണത്തിൻ്റെയും പുനർനിർമ്മാണത്തിൻ്റെയും ആശയങ്ങളെ വേർതിരിക്കുന്നു:

പുനർനിർമ്മാണം - മൂലധന നിർമ്മാണ പദ്ധതികളുടെ പാരാമീറ്ററുകൾ, അവയുടെ ഭാഗങ്ങൾ (ഉയരം, നിലകളുടെ എണ്ണം (ഇനിമുതൽ നിലകളുടെ എണ്ണം എന്ന് വിളിക്കുന്നു), വിസ്തീർണ്ണം, ഉൽപ്പാദന ശേഷി സൂചകങ്ങൾ, വോളിയം), എഞ്ചിനീയറിംഗിൻ്റെയും സാങ്കേതിക പിന്തുണയുടെയും ഗുണനിലവാരം (ലേഖനത്തിൻ്റെ 14-ാം വകുപ്പ്). റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് കോഡിൻ്റെ 1)

നിർമ്മാണം - കെട്ടിടങ്ങൾ, ഘടനകൾ, ഘടനകൾ (പൊളിച്ച മൂലധന നിർമ്മാണ പദ്ധതികളുടെ സൈറ്റിൽ ഉൾപ്പെടെ) സൃഷ്ടിക്കൽ (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 1 ലെ ക്ലോസ് 13)

ഒരു പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി നിർമ്മിക്കുന്നതിന് വേണ്ടിയല്ല ചെലവുകൾ വഹിക്കുന്നത്, ഈ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കിഴിവ് ലഭിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നില്ല. അതനുസരിച്ച്, ഒരു കിഴിവ് ലഭിക്കുന്നതിന് അവ മതിയായ അടിസ്ഥാനമായി കണക്കാക്കില്ല നിർമ്മാണ ചെലവ്നികുതിദായകൻ, സൗകര്യത്തിൻ്റെ ഉപയോഗയോഗ്യമായ പ്രദേശം വർദ്ധിപ്പിക്കുക, അതിൻ്റെ നവീകരണം അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണം എന്നിവ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. ഇക്കാരണത്താൽ, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പുനർനിർമ്മാണം നിർമ്മാണത്തിന് തുല്യമാക്കാൻ കഴിയില്ല. ഒരു വീടിൻ്റെ പുനർനിർമ്മാണം അതിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ അലങ്കരിക്കാനുള്ള ഒരു മാർഗമായി പരിഗണിക്കാൻ ഒരു കാരണവുമില്ല. റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾ പുനർനിർമ്മിച്ച വ്യക്തികൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവ് നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നതിന് ഇത് നികുതി അധികാരികൾക്ക് അടിസ്ഥാനം നൽകുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, ഒരു നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി പുനർനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ഫലമായി, ഈ പ്രോപ്പർട്ടി റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിഭാഗത്തിലേക്ക് മാറ്റപ്പെട്ടാൽ (അതായത് ഒരു പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു), അതിൻ്റെ ഉടമയ്‌ക്കോ വാങ്ങലിനോ കിഴിവിനുള്ള അവകാശം ലഭിക്കും.

വിൽപ്പനക്കാരന് ഒരു നിശ്ചിത പ്രോപ്പർട്ടി ആനുകൂല്യത്തിൻ്റെ രസീത് ഉൾപ്പെടുന്നു. ഒരു ഇടപാടിൻ്റെ ഫലമായി വിൽപ്പനക്കാരന് വരുമാനം ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് ഫെഡറൽ ടാക്സ് സേവനത്തിൽ പ്രഖ്യാപിക്കാനും നികുതി അടയ്ക്കാനും അദ്ദേഹം ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഈ നിയമത്തിലേക്കുള്ള ഒഴിവാക്കലുകൾ ഫെഡറൽ നിയമം വഴി മാത്രമേ നൽകാവൂ.

ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ ഞാൻ നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ടോ?

റെഗുലേറ്ററി ഏകീകരണം

നിർണയ നിയമങ്ങൾ നികുതി ബാധ്യതകൾറഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൽ പുതിയ ഭേദഗതികൾ വരുത്തിയപ്പോൾ 2016 ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ ഗണ്യമായി മാറി. ഈ സമയം വരെ, വിൽപ്പനക്കാരന് മൂന്ന് വർഷത്തിലേറെയായി വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ നികുതി കണക്കാക്കാനും അടയ്ക്കാനുമുള്ള ബാധ്യത പൂർണ്ണമായും ഇല്ലാതായി.

ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 382-FZ പ്രകാരം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൽ അവതരിപ്പിച്ച പുതുമകൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, നികുതി പേയ്മെൻ്റുകൾക്കുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:

• 2016-ന് മുമ്പ് വാങ്ങിയ ഒരു സ്വകാര്യ വീടിനായി, വിൽപ്പന നിയമങ്ങൾ മാറിയിട്ടില്ല - ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തിന് നികുതി മൂന്ന് വർഷത്തിൽ താഴെയുള്ള ഉടമസ്ഥാവകാശ കാലയളവിലേക്ക് മാത്രമേ നൽകൂ;
• സൗജന്യ ഇടപാടുകളിലൂടെ 2016-ന് ശേഷം നേടിയ ഒരു വസ്തുവിന്(, സ്വകാര്യവൽക്കരണ ഇടപാട്), നികുതി ഒഴിവാക്കലിനായി മൂന്ന് വർഷത്തെ ഭരണം പാലിക്കേണ്ടതും ആവശ്യമാണ്;
• 2016 ന് ശേഷം വാങ്ങിയ വീടുകൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകിയ ഇടപാടുകളിൽ(ഉദാഹരണത്തിന്, വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും), വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്നു നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾഅഞ്ച് വർഷത്തെ നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥതയ്ക്ക് ശേഷം മാത്രമേ ലഭ്യമാകൂ.

ശ്രദ്ധിക്കുക! അവരുടെ Rosreestr രജിസ്ട്രേഷൻ വിവരങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ കാലാവധി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടും. നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നതിന്, ഒരു സ്വകാര്യ ഭവനം വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള തീയതികൾ സൂചിപ്പിക്കുന്ന, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൻ്റെ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് നിങ്ങൾ ടാക്സ് അതോറിറ്റിക്ക് സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങിയാൽ മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി എങ്ങനെ തിരികെ നൽകാമെന്ന് ചുവടെയുള്ള വീഡിയോ നിങ്ങളോട് പറയും:

വരുമാനത്തിൻ്റെ നിർവചനം

നികുതി ബാധ്യതകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിലും വരുമാനത്തിൻ്റെ നിർവചനം ഒരു പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കും. യഥാർത്ഥത്തിൽ ലഭിച്ച വരുമാനം (ലാഭം) അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പേയ്‌മെൻ്റുകൾ കൈമാറുന്നത് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, അത് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു:

• വീട് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വാങ്ങുന്ന തുകയേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, സൂചിപ്പിച്ച സൂചകങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ വരുമാനവും;
• വിൽപ്പനയ്ക്കും ഏറ്റെടുക്കലിനും തുല്യമായ ചിലവ് ഉണ്ട്, വിൽപ്പനക്കാരന് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ആനുകൂല്യം (വരുമാനം) ലഭിച്ചില്ല, ഇത് നികുതി അടയ്ക്കാനുള്ള ബാധ്യത ഇല്ലാതാക്കുന്നു;
• വിറ്റ വീടിൻ്റെ വില വാങ്ങിയ വിലയേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ, വരുമാനവും ഉണ്ടാകില്ല, നികുതി നൽകേണ്ടതില്ല.

വിൽപ്പന വില കുറച്ചുകാണിച്ചുകൊണ്ട് യഥാർത്ഥ വരുമാനം മറയ്ക്കാനോ കുറയ്ക്കാനോ ഈ നിയമങ്ങൾ പലപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഈ നടപടി അങ്ങേയറ്റം പ്രതികൂലമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം - ഫെഡറൽ ടാക്സ് സർവീസ് പരിശോധനയ്ക്ക് എതിർകക്ഷികളിൽ നിന്ന് വിശദീകരണങ്ങൾ സ്വീകരിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്, ഇത് പിഴകളുടെ രൂപത്തിൽ ബാധ്യതയിലേക്ക് നയിക്കും.

കൂടാതെ, ഇടപാട് കോടതിയിൽ വെല്ലുവിളിക്കപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ കരാറിലെ വില കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഓപ്ഷൻ കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കില്ല.

നികുതി നൽകേണ്ട അടിസ്ഥാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾ

• നിരവധി കേസുകളിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡ് ഒരു സ്വകാര്യ വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ നികുതി ചുമത്താവുന്ന അടിസ്ഥാനം (വരുമാനം) നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നു, അത് വിൽപ്പനക്കാരൻ കണക്കിലെടുക്കണം:
• ഈ ഒബ്‌ജക്റ്റുകൾക്ക് ഓരോന്നിനും നികുതി ബാധ്യതകൾ സ്വതന്ത്രമായി കണക്കാക്കും, അതിനാൽ രണ്ട് പ്രത്യേക കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കുകയോ ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ വീടിൻ്റെയും പ്ലോട്ടിൻ്റെയും വില വിഭജിക്കുകയോ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്;വസ്തു വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വീടിൻ്റെ പുനർനിർമ്മാണം നടന്നിരുന്നുവെങ്കിൽ
• അല്ലെങ്കിൽ അതിൻ്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണിയിൽ കാര്യമായ നിക്ഷേപം, ലഭിച്ച വരുമാനം ചെലവുകളുടെ അളവ് കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും - ഇതിനായി, നികുതി കണക്കാക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ കരാറുകാരനുമായി ഒരു കരാർ സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട് അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ചെലവ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന എസ്റ്റിമേറ്റ് രേഖകൾ ഫെഡറലിന് നികുതി സേവനം; വരുമാനവും അതേ രീതിയിൽ നിർണ്ണയിക്കുംസ്വയം നിർമ്മിച്ച വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ (പൂർത്തിയാകാത്ത സൗകര്യം ഉൾപ്പെടെ) - കുറയ്ക്കാൻയഥാർത്ഥ നിർമ്മാണ ചെലവുകളുടെ ഘടന സ്ഥിരീകരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

അതിനാൽ, വസ്തുവിൻ്റെ ഹ്രസ്വകാല ഉടമസ്ഥത കാരണം വിൽപ്പനക്കാരന് നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നികുതി നിരക്ക് ബാധകമാക്കുന്നതിനുള്ള വരുമാനത്തിൻ്റെ അളവ് ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് അവകാശമുണ്ട്.

നിങ്ങൾ എന്ത് നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടിവരും?

സ്വകാര്യ വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കായി ഇടപാടുകൾ നടത്തുമ്പോൾ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു തരം നികുതി മാത്രം കണക്കാക്കുകയും കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയും വേണം - വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി. ഇത് സമർപ്പിച്ചുകൊണ്ട് അടുത്ത കലണ്ടർ വർഷത്തിൽ ചെയ്യണം.

നികുതി കണക്കാക്കുന്നതിനും അടയ്ക്കുന്നതിനുമുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം വിൽപ്പനക്കാരന് തന്നെയാണെന്നും നികുതി അടയ്ക്കാനുള്ള ബാധ്യതയുടെ അഭാവത്തിൽ ഒരു ഡിക്ലറേഷൻ ഫോം സമർപ്പിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ലെന്നും കണക്കിലെടുക്കണം.

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ 3-NDFL പ്രഖ്യാപനം ഈ വീഡിയോയിൽ ചർച്ചചെയ്യുന്നു:

വലിപ്പം

യുണൈറ്റഡ് നികുതി നിരക്ക്റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനത്തിൻ്റെ നിരക്ക് 13% ആണ്.എന്നിരുന്നാലും, വരുമാനത്തിൻ്റെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കാൻ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡ് കഡസ്ട്രൽ മൂല്യ സൂചകങ്ങളുടെ ഉപയോഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രത്യേക നിയമങ്ങൾ നൽകുന്നു:

• 2016 ന് മുമ്പ് വാങ്ങിയ ഒരു വീട് അന്യവൽക്കരിക്കുമ്പോൾ, പഴയ നിയമങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു - പലിശ നിരക്ക്വസ്തുവിൻ്റെ കരാർ മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് കണക്കാക്കിയ വരുമാനത്തിൻ്റെ തുകയ്ക്ക് 13% ബാധകമാണ്;
• പുതിയ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ഒരു വീടിനെ അന്യവൽക്കരിക്കുന്ന സമയത്ത്, 0.7 എന്ന ഘടകം കൊണ്ട് ഗുണിച്ച വസ്തുവിൻ്റെ കഡാസ്ട്രൽ മൂല്യത്തേക്കാൾ ഉയർന്നതാണെങ്കിൽ, കരാർ വിലയിൽ നിന്ന് വരുമാനം നിർണ്ണയിക്കാവുന്നതാണ്;
• കരാർ വില കഡാസ്ട്രൽ മൂല്യത്തിൻ്റെ 70% ത്തിൽ താഴെയാണെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യനിർണ്ണയത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വരുമാനം നിർണ്ണയിക്കും.

സൂചകങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിലേക്കുള്ള ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പരിവർത്തനത്തിൻ്റെ ഭാഗമായാണ് ഈ നിയമങ്ങൾ അവതരിപ്പിച്ചത്, അതുപോലെ തന്നെ വസ്തുവിൻ്റെ കരാർ വിലയെ ബോധപൂർവ്വം കുറച്ചുകാണുന്നത് ഒഴിവാക്കുക.

കണക്കുകൂട്ടൽ

ഇനിപ്പറയുന്ന വസ്തുതകൾ സ്ഥാപിക്കുകയാണെങ്കിൽ ഒരു സ്വകാര്യ വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ നികുതി ബാധ്യതകളുടെ അളവ് കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു സാധാരണ ഉദാഹരണം നമുക്ക് നൽകാം:

• വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ കാലയളവ് മൂന്ന് വർഷത്തിൽ കൂടരുത്;
• അതിൻ്റെ ഏറ്റെടുക്കൽ തീയതി ഫെബ്രുവരി 2017 ആണ്, വാങ്ങൽ തുക 1,000,000 റുബിളാണ്;
• വിൽപ്പന തീയതി മെയ് 2017 ആണ്, വിൽപ്പന തുക 1,500,000 റുബിളാണ്, ഇത് വസ്തുവിൻ്റെ കഡസ്ട്രൽ മൂല്യത്തിന് തുല്യമാണ്.

ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, പേയ്മെൻ്റിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നതിന് യാതൊരു കാരണവുമില്ല, അതിനാൽ കണക്കുകൂട്ടൽ ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ നടപ്പിലാക്കും: (1,500,000 - 1,000,000) x 13% = 65,000 റൂബിൾസ്.

മിക്കവാറും എല്ലാ നികുതിദായകർക്കും ഉപയോഗിക്കാവുന്ന, ഉപയോഗിക്കാതെയാണ് ഈ കണക്കുകൂട്ടൽ നടത്തിയതെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്. നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് പൂർണ്ണമായും ഒഴിവാക്കാനോ ബജറ്റിലേക്കുള്ള പേയ്‌മെൻ്റ് തുക ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാനോ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും. നികുതി ബാധ്യതകളുടെ വലുപ്പം കുറയ്ക്കുന്നതിന് പ്രോപ്പർട്ടി കിഴിവുകൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ ഞങ്ങൾ ചുവടെ പരിഗണിക്കും.

പേയ്മെൻ്റ് സവിശേഷതകൾ

കണക്കുകൂട്ടലും വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി പേയ്മെൻ്റ്ഒരു സ്വകാര്യ വീടിൻ്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് നികുതി ഓഫീസിലേക്ക് അയച്ചുകൊണ്ട് നടത്തുന്നു. റിപ്പോർട്ടിംഗ് വർഷത്തിന് ശേഷമുള്ള വർഷം ഏപ്രിൽ 30-ന് ശേഷം പ്രഖ്യാപനം സമർപ്പിക്കണം, അതായത്. 2017-ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, 2018 ഏപ്രിൽ 30-ന് ശേഷം പ്രഖ്യാപനം നടത്തണം.

പേയ്‌മെൻ്റിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ കാരണങ്ങളൊഴികെ, എല്ലാ കേസുകളിലും ഡിക്ലറേഷൻ പൂർത്തിയാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. പ്രഖ്യാപനം സമർപ്പിച്ച വർഷത്തിൻ്റെ ജൂലൈ 15-ന് ശേഷം പണമടയ്ക്കുന്നയാൾ കണക്കാക്കിയ നികുതി തുക ബജറ്റിലേക്ക് മാറ്റണം.

ഫീസ് അടയ്ക്കുന്നത് എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ പ്രോപ്പർട്ടി കിഴിവുകൾ ഉപയോഗിക്കാനുള്ള കഴിവ് നിങ്ങളെ നിയമപരമായി ബഡ്ജറ്റിലേക്കുള്ള കൈമാറ്റം ഒഴിവാക്കാനോ നികുതിയുടെ അളവ് ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാനോ അനുവദിക്കും. സ്വകാര്യ വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കായി, 1,000,000 റുബിളിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കിഴിവ് ബാധകമാണ് (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 220 ൽ ഈ നിയമം നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്).

വിറ്റ വസ്തുവിൻ്റെ വില 1,000,000 റുബിളിൽ കുറച്ചാണ് ഈ കിഴിവ് നടത്തുന്നത്.

• അതിനാൽ, വിൽപ്പന വില നിർദ്ദിഷ്ട തുകയിൽ കവിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നികുതി അടയ്ക്കേണ്ട ബാധ്യത ഉണ്ടാകില്ല.
• കരാർ വില ഒരു ദശലക്ഷം റുബിളിൽ കവിയുന്നുവെങ്കിൽ, അത് പ്രോപ്പർട്ടി ഡിഡക്ഷൻ തുകയുടെ കുറവിന് വിധേയമാണ്, അതിനുശേഷം നികുതി തുക പൊതുവായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കണക്കാക്കുന്നു.

മൂന്ന് വർഷത്തിൽ കവിയാത്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപന കേസുകൾക്ക് ഈ നിയമം ബാധകമാണ്. വ്യത്യസ്ത ഉടമസ്ഥരുടെ ഓഹരികളിൽ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ, നിശ്ചിത കിഴിവ് തുക അവർക്കിടയിൽ തുല്യ അനുപാതത്തിൽ വിഭജിക്കപ്പെടും.

നികുതിയിളവ് എത്ര, എന്തിന് തിരികെ ലഭിക്കുമെന്ന് ചുവടെയുള്ള വീഡിയോ നിങ്ങളോട് പറയും:

മടങ്ങുക