Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.
Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.
Важно знать!
Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.
Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.
Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.
Порядок оформления права собственности
Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:
1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться . Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы .
2. Потом необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.
3. После этого оплачивается госпошлина . Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.
4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная запись не нужна.
5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.
6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.
7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа . В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.
Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.
Документы, необходимые для оформления процесса
Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:
- Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
- Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
- Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
- Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
- Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
- Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
- Доверенность , заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.
Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах . Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.
Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:
- приписки;
- подчистки;
- исправления;
- зачёркнутые записи;
- записи, сделанные при помощи карандаша;
- бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.
В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2020 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.
Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг . Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.
Сроки рассмотрения документов в УФРС
Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.
Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней . По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.
Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:
- конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
- отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.
Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.
Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:
- Акт приёма-передачи квартиры;
- Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
- Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.
Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.
Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?
Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.
Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.
Собственность по наследству — необходимые документы
Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности.
Необходимо собрать такие документы:
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
- свидетельство о наследстве;
- экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
- выписка из реестра прав.
Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.
После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.
Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству
Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость
Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.
Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей .
Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов . Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.
Итоги статьи:
1.
Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.
2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.
3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.
4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.
5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.
6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.
Текст: Евгения Акимова
Перед тем, как приступить к получению свидетельства, проверьте наличие полного пакета документов у застройщика вашего дома. Если вы оплатили покупку жилья, то проверить наличие всей нужной документации на новостройку вы всегда можете в офисе компании застройщика. Адрес компании вы найдете в договоре на приобретение .
Для того, чтобы владельцы квартир в новостройке могли получить свидетельство о собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по оформлению и постановке на учёт нового дома.
Обязанности застройщика:
- получить техпаспорт на дом в органах БТИ;
- получить передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации;
- подписать передаточный акт;
- получить у местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- поставить дом на кадастровый учет в Росреестре;
- присвоить дому новый почтовый адрес.
Получение свидетельства о собственности на квартиру невозможно до тех пор, пока все указанные выше пункты не будут выполнены. Если эти процессы задерживаются по вине застройщика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что вы можете сделать это только в том случае, если оформление дома длится более двух лет. В некоторых случаях при задержках застройщик и сам предлагает покупателям это сделать, так как через судебное разбирательство оформление свидетельства пройдёт быстрее.
Инструкция по оформлению свидетельства о праве собственности.
Документы, которые вам необходимо получить прежде, чем приступить к оформлению:
Акт приема-передачи квартиры.
Обратитесь за ним в вашу строительную компанию. Вам назначат время визита представителя и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг - обстоятельно осмотритесь и задайте все возникшие вопросы.
СОВЕТ. Проверьте, выполнил ли застройщик свои обязательства, оговоренные заранее (выполнение нужной стадии ремонта, проводка электричества, разводка труб, и т.п.) После подписания акта претензии приниматься не будут, так как будет считаться, что вас устроило всё, что вы увидели. Если квартира вам понравилась, то вы подпишете акт приема-передачи с застройщиком и получите ключи от квартиры.
Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.
Для получения этого документа квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. Вам назначат время для визита техника, который сделает замер площади и проверит планировку.
СОВЕТ. На момент приезда техника позаботьтесь о том, чтобы всё соответствовало начальному плану строительной компании. Если вы делали перепланировку, узаконьте ее до визита техника. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставьте 2 документа: акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.
Закладная и кредитный договор.
Если Вы приобретали квартиру в ипотеку (или иной кредит), вам потребуются эти документы - обратитесь для их получения в кредитовавший вас банк. Обычно на регистрации в Регистрационной палате присутствует представитель банка и предъявляет специалисту закладную и кредитный договор. Однако не все банки поступают так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и выясните, нужно ли будет вам предоставить документы самостоятельно, или банк возьмёт это на себя.
Разрешение органов опеки и попечительства , если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетний.
Обратитесь в Орган опеки и попечительства для того, чтобы написать заявление написать заявление, в котором указывается причина обращения. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приёма-передачи и договор долевого участия (или иной договор). Приблизительно через 14 дней вы получите письменное согласие.
Этапы регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
Обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующие документы (полный список):
- Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет), + копии всех страниц.
- Если действует доверенное лицо, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт, + копии всех страниц этих двух документов.
- Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если они есть. (Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор) + копии в 2-х экземплярах всех документов.
- Акт приема-передачи квартиры + копия в 2-х экземплярах.
- Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, + копии этих двух документов.
- Кредитный договор и закладная,если недвижимость куплена по ипотечной программе.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).
Важно! На процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании. Обратитесь в офис компании, чтобы договориться о дате проведения регистрации.
Подписать заявление на регистрацию права собственности . Заявление заполняет в электронном виде работник Регистрационной палаты. В заявлении будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; перечислены наименование и количество принятых от вас документов. Проверьте все данные перед подписанием заявления.
Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в здании Регистрационной палаты.
Как проходит процесс регистрации после подачи документов?
Сотрудник Регистрационной палаты: проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; забирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры. Сотрудник в обязательном порядке выдаёт вам расписку о получении документов с датой их получения.
Когда будет готово свидетельство о праве собственности?
Максимальный срок регистрации права - 30 дней, в течение этого времени вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок - большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи свидетельства. Если 30 дней с момента подачи документов уже прошли, а вам никто не звонит, позвоните в Регистрационную Палату сами и уточните день регистрации. В назначенный день приходите в Регистрационную палату и забирайте свидетельство. Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную вам ранее расписку.
Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ. Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.
Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:
- На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
- Техники приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
- Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
- Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
- Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.
В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки . Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.
Приемка квартиры и документов на нее от застройщика
В процессе приемки квартиры оформляются два документа:
- смотровой лист, если обнаружены какие-либо недостатки.
Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию .
Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам по нормам закона №214-ФЗ.
Процедура приемки квартиры:
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:
- застройщик самостоятельно все устранит;
- устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
- стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.
На руках у собственника должен остаться , подписанный представителем застройщика. Один экземпляр остается у застройщика. Однако не всегда с первого раза получается принять квартиру.
Куда обратиться для регистрации прав собственности?
Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.
Возможна при условии:
Процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке осуществляется Федеральной регистрационной палатой.
Пакет документов для регистрации
От дольщика потребуются документы:
Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим .
В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты.
Процедура и сроки оформления права собственности
Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше . Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика.
На квартиру в новостройке выглядит таким образом:
При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика .
Если одним из владельцев будет несовершеннолетний, от его имени подписывает документы родитель или законный представитель.
Возможные сложности при оформлении
Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам.
Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры , необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.
Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку , которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию .
Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.
До того, пока строительство не закончено , ни о какой собственности и речи быть не может.
Условия
Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол , согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.
Когда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество.
На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик .
Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно .
После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт . На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес . Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.
Если на протяжении двух лет дом до конца не оформлен, покупатели квартир могут обращаться в суд , в который вызываются все те лица, причастные к затягиванию процесса оформления дома.
Застройщик и сам не против подать в суд, но сделать это руками своих клиентов для него представляется более выгодным мероприятием. Во-первых, он лично не вступает в конфликт с государственными учреждениями, за него это делают будущие жильцы. Во-вторых, он не несет дополнительных издержек на судебные разбирательства. И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.
Самое необходимое
Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось
, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация
.
При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика . Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.
Возможные сложности при покупке строящегося жилья
Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен , в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют .
Поэтому они не могут эти квартиры не только продать, завещать или подарить, но даже прописаться в них.
Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует .
Этапы юридического оформления новостроек
Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.
Пакет документов
Первый этап включает в себя сбор
таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.
Если квартира приобретается в ипотеку , то дополнительно понадобится кредитный договор.
В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства .
Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения .
По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры . Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.
Чтобы получить кадастровый паспорт , нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.
Для изготовления этих документов в квартиру вначале приедет техник , который будет осуществлять замеры площадей помещений, проводить сверку планировки с изначальным планом строительства.
Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку , в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить , для чего необходимо пройти определенную процедуру.
При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт , который выдан застройщиком покупателю.
В некоторых случаях этот срок может растянуться на месяц и больше .
Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление , в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.
Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор , то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт . Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.
Но если он был оформлен на одно лицо, а получить его пытается другое, банк вряд ли даст какую-либо информацию, и уж тем более откажет в выдаче самого договора.
Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.
Регистрация права собственности
Вначале нужно подать в Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.
К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.
В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности . Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов. В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п. После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают .
Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.
При подаче заявления должны быть все собственники квартиры и представитель застройщика . Все должны иметь при себе паспорта.
Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку . В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата , когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.
Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату , когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.
В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку . Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.
В целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только ускоряет процесс оформления
квартиры в собственность.
Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность , в которой необходимо определить его права.
На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен . Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью . После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять. В общем, распорядится свои правом собственности по своему усмотрению .
В современной России число квартир, приобретенных в новостройках значительно преобладает над аналогами вторичного рынка недвижимости. Это обусловлено выделением ипотечного кредитования под квартиры в строящихся домах, или внедрением других социальных программ. Особенно актуальной является реформа, связанная с материнским капиталом, средствами которого возможно погашение стоимости квартиры в новостройке.
К тому же, цена на намного выше, чем на недвижимость в новых домах. Россияне все больше отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика. Первичные квартиры отличаются удобным расположением, приличной площадью, современным дизайном и оборудованием. Уже готовое и на стадии возведения, приобретенное жилье в новостройках в наше время, чуть ли не единственный способ для людей решить все свои вопросы с отдельным проживанием.
Многие граждане задаются вопросом как правильно оформить право собственности на новостройку?
Законные основание для оформления прав собственности квартиры в новом доме
Новостройками считаются жилые здания на различных этапах строительства - от начальных до завершающих и сданных в эксплуатацию. Как оформить в собственность квартиру в недостроенном доме? Верховный суд РФ вынес постановление о возможности признания прав на недостроенное жилье. Данное решение будет распространяться только на тех, кто приобрел квартиру в новом доме по ДДУ, договору переуступки прав и по договору перенакопления. Статья 219 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин имеет полноценное право на владение квартиры только после проведенной регистрации.
Статья 128 гражданского кодекса России оговаривает признание права собственности в объекте долевого строительства. Этот факт позволяет защищать права и интересы покупателей.
Чтобы стать собственником , необходимо пройти несколько этапов:
- Узнать у застройщика о возможности вступления в собственность после оформления купли – продажи
- Собрать пакет документов
- Подать для регистрации необходимые документы
Основанием для отказа в оформлении прав собственности на квартиру в новостройке может быть отсутствие ввода здания в эксплуатацию. Считается, если покупатель вносит всю сумму по ДДУ, он сразу становится владельцем жилья нового дома.
Случаи судебного признания права собственности в новостройках
Получить недостроенную квартиру в собственность можно и на основании искового заявления в судебные организации. Для того, чтобы сделать все юридически правильно, воспользуйтесь нашими советами:
- Исковые заявления рассматриваются по месту нахождения новостройки в районном суде
- В новом доме право собственности можно получить только при условии завершения всех строительных работ до ввода в эксплуатацию
- Причиной для подачи иска может служить несоблюдение сроков сдачи строения в эксплуатацию
- Заявитель может претендовать только на - ту часть, которая указана в ДДУ. (только по окончанию строительства можно говорить о понятии квартира)
- Судебное разбирательство может происходить при условии, что истец полностью выполнил условия по ДДУ.
Оформление права собственности на квартиру при банкротстве застройщика
При ситуации, когда застройщик признается банкротом, может стать собственником при обращении в суд до момента вынесения решений по застройщику. После признания судом банкротства застройщиком, дольщикам сложно доказать свою правоту. Единственным шансом может быть факт наличия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию дома застройщиком.
Даже если вы приобретаете квартиру в новостройке и регулярно выплачиваете взносы, собственником нового жилья вы все равно еще не являетесь. Только регистрация Росреестра может подтвердить право владения квартирой в новом строящемся доме. В ЕГРН вносятся все данные о квартирах и их собственниках. Для регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную в новостройке, необходимо соблюдение следующих требований:
- Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию
- Дом находится на в ЕГРН
- Наличие распределение жилого и коммерческого жилья
- Дому присвоен официальный адрес
- Наличие передаточного акта в архитектуру города
Регистрация при обращении в МФЦ может занять около 2 – х недель.
Документы для регистрации квартиры в новостройке в МФЦ
Для удобства граждан пройти регистрацию в ЕГРН можно при помощи МФЦ, которые имеются в каждом районе.
- Договор ДДУ (или другие договора)
- Акт приема – передачи у застройщика
- Ипотечный договор (если такой имеется)
- Паспорт гражданина России
- Свидетельство о браке (если есть)
- Справка о полной выплате по договору
- Квитанция об оплате пошлины
Также могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность. Если документы на регистрацию подает доверенное лицо. При подаче документации для государственной регистрации прав собственности на квартиру, приобретенную по , необходимы следующие документы:
- Кредитный договор с банком или другим финансовым учреждением
- Справка об оценочной стоимости
- Закладная от банка
К сведению, документ о введении строения в эксплуатацию уже имеется в Росреестре, иначе квартира не может быть зарегистрирована.
Для важно учитывать сроки самого утверждения статуса дома и процесса, не зависящего от покупателя. А именно:
- Только в течение полугода застройщик согласовывает объект и документы по нем в мэрии.
- Присвоение городом адреса новостройке может затянуться на 2 – 3 месяца
- Подготовка технической и кадастровой документации 3 – 4 месяца
Но процесс может затягиваться и на более продолжительное время. Поэтому, если вы уже купили квартиру, но не можете ее зарегистрировать из – за застройщика, смело заселяйтесь в нее и живите.
Стоимость оформления права собственности в новостройке
При подаче заявления для регистрации в Росреестре, в кассе оплачивается Государственная пошлина на предоставление услуг. В среднем в Москве она составляет около 2 тыс. рублей.
К сведению, если недвижимость в новом доме приобретается на нескольких человек, размер госпошлины остается прежним.
Компания Чистые Пруды всегда с радостью поможет своим клиентам, которые купили квартиру в новостройке и оформляют права собственности. Наши профильные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, касающимся приобретения и дальнейшего документального оформления. Вместе с АН Чистые Пруды вы можете и Подмосковье в новостройке по выгодной стоимости. С нами всегда просто сделать правильный выбор и приобрести именно ту квартиру, в которой вам будет комфортно жить. Мы всегда прислушиваемся к мнению наших покупателей и стараемся заключать сделки только с проверенными застройщиками. Наша команда гарантирует безопасность и порядочность, а также полное юридическое сопровождение на всех этапах заключения соглашения. Ждем и желаем скорейшего решения всех ваших квартирных вопросов!