Venemaa kaitseministeeriumi avalduste kohaselt hüvitab eluaseme soetamise kulud täielikult riik, samas kui kaitseväelane oma vahendeid ei kuluta. Kas see on tõesti tõsi? Ei saa väita, et sõjaväe hüpoteegid on sõjaväelaste tahtlik petmine. Kuid on ilmne, et programmil on palju nüansse ja lõkse.
Kuidas makstakse pangale sõjaväe hüpoteeki?
Olles saanud NIS-i liikmeks, saab teenindaja isikliku konto. Kontot täiendatakse iga-aastaste sissemaksetega föderaaleelarvest. Just need maksed kantakse panka laenu tasumiseks ja kasutatakse sissemakseks.
Ostu-müügilepingu alusel registreeritud kinnisvara jääb kuni hüpoteegikohustuste täieliku täitmiseni krediidiasutusele pandiks. Hüpoteeklaenu tegelik maksja on Kaitseministeerium. Laenu tagasimakseperioodi jooksul teenindaja isiklikku kontot ei täiendata, kuna kõik vahendid kantakse otse panka.
Tähtis! Hüpoteeklaenu taotlemisega kaasnevad lisakulud: kodu hindamine, laenuvõtja elukindlustus ja tagatiseks olev kinnisvara. Need kulud tasub programmis osaleja oma eelarvest.
Kuidas sõjaväelasi petetakse sõjaväe hüpoteekidega
Sõjaväe hüpoteek on valitsuse toetus. Eesmärk on aidata sõjaväelastel föderaaleelarve arvelt eluasemeprobleemi lahendada. Siiski on olukordi, kus riik lõpetab hüpoteegi maksmiseks raha ülekandmise või isegi konfiskeerib eluaseme. Sellise probleemiga silmitsi seistes kipuvad inimesed end petetuks pidama. Tegelikult ei püüa ei pank ega kaitseministeerium teenistujat petta. Põhjuseks on teadmatus sõjaväe hüpoteeklaenusüsteemi mõningatest nüanssidest ja omadustest.
Nagu iga krediiditoode, eeldab ka sõjaväehüpoteek eritingimusi, mille alusel kompenseerib eluasemelaenu riik ja see läheb seejärel sõjaväelase omandisse. Teades kõiki lõkse, saate probleeme vältida:
- Eluasemelaenu saamise tõendi saate tellida kolme aasta möödumisel NIS-registris registreerimisest;
- Kogunenud vahendeid saab kasutada ainult elamukinnisvara ostmiseks;
- Pärast sõjaväe hüpoteegi võtmist peab sõdur teenima 20 aastat või rohkem. Sõjaväelepingu ennetähtaegsel lõpetamisel (v.a sooduspõhjustel) tuleb hüpoteegi kogumaksumus hüvitada oma vahenditest;
- Objektikindlustus on programmi kohustuslik tingimus ja selle eest tasub sõjaväelased ise. Kindlustusmakseid tuleb tasuda igal aastal kogu laenuperioodi jooksul;
- Samuti ei kompenseeri riik lisakulusid eluaseme hindamise ja lepingu vormistamise, notari- ja agenditeenuste eest;
- Sertifikaat kehtib 6 kuud, dokumentide kogumise bürokraatlik protsess võib kesta kauem;
- Rosvoenipoteka reeglina igakuiseid makseid ei indekseeri, samas kui pank näeb esialgu ette igakuise hüpoteegi kuumakse suurendamise. See võib kaasa tuua pikema laenu tagasimakse perioodi.
Nagu iga kinnisvaratehingu puhul, võib sõjaväe hüpoteeki kasutades korteri ostmisega kaasneda hoolimatute müüjate ja maaklerite pettus. Peamine osa pettustest toimub eluasemete järelturul:
- Kinnisvara müük kolmandate isikute poolt võltsitud dokumentide abil;
- Tehingu registreerimine ilma tegevusloata notari juures;
- Valitud objekti asendamine. Dokumentides on andmed halvema ja odavama eluaseme kohta;
- Kehtetud tehingud. Eseme müük peale omaniku surma, enne pärandi jõustumist.
Tähtis! Selleks, et mitte petta, on vaja üksikasjalikult uurida sõjaväe hüpoteeklaenusüsteemi kasutamise tingimusi ja tagajärgi, uurida panga programmi ning usaldada ka eluaseme valik kvalifitseeritud agentidele. Enne lepingu või muu dokumendi allkirjastamist peate hoolikalt uurima kõiki punkte ja veenduma, et määratud andmed on õiged.
Millistel juhtudel jääb sõjaväe hüpoteegiga ostetud eluase sõjaväelastele?
Elamukinnisvara ostmine sõjaväe hüpoteeklaenu programmi raames hõlmab teatud tingimusi, mille täitmisel saab kaitseväelasest kodu täisomanik.
- Sõjaväe hüpoteegid hüvitab kaitseministeerium pärast 20-aastast staaži, sealhulgas soodustingimustel. Loetletud toetusi makstakse tasuta. Pärast laenu sulgemist saab sõjaväelasest vara omanik;
- Kui föderaalfondidest ei piisa hüpoteegi täielikuks tasumiseks, makstakse laenujääk sõjaväelase isiklike säästude abil. Pärast seda, kui teenindaja on täitnud kõik hüpoteegist tulenevad kohustused, muutub korter omandiks.
Tähtis! Hüpoteeklaenu taotlemisel tuleb arvestada, et lisamaksete saamise vanusepiir on 45 aastat.
Kuidas ennetähtaegsel vallandamisel sõjaväe hüpoteegilt säästud välja võtta
Ennetähtaegse vallandamise vajadus tekib erinevatel põhjustel. Kui NIS-i osaleja ei lõpetanud oma teenistust tervislikel põhjustel ja sõjaväe hüpoteeki ei väljastatud, saab ta oma säästud välja võtta, kui tal on üle 10 aasta teenistust.
Sõjaväe hüpoteegi lisaraha maksmise kord võtab arvesse vallandamise põhjuseid ja tööstaaži. Soodustingimustel vallandatud võivad sellistele maksetele loota, kui neil on üle 10 aasta kogemusi.
Soodsad tegurid on:
- Organisatsiooni- ja personalimeetmed;
- meditsiinilised näidustused;
- perekondlikud asjaolud;
- Vanusepiirang.
Hüvitis sõjaväe hüpoteegi eest, kui te seda ei kasutanud
NIS-i liikmena saab kaitseväelane teatud tingimustel kasutamata säästud oma isiklikult kontolt välja võtta.
- Kui teie teenistusstaaž on 20 aastat või rohkem, on teil lubatud sääste kasutada oma äranägemise järgi;
- Kui üle 10 aasta teeninud lepinguline sõdur koondati üldise sõjaväekorralduse alusel, kuid sõjaväe hüpoteeki ei kasutatud, saab ta lisaks säästudele täiendavaid makseid. Lähtudes summast, mille ta oleks kogunud enne 20-aastast kogemust;
- Perekondlikel põhjustel teenistusest lahkudes, kui kaitseväelane ei ole hüpoteeki võtnud, võib ta loota oma säästude hüvitamisele. Sel juhul peab teeninduskogemus olema üle 10 aasta;
- Kui sõjaväe hüpoteeki ei kasutata, omal soovil vallandamisel. Olles teeninud 10–20 kalendrit, saab kaitseväelane tema käsutusse säästud ja lisatasud.
Kas lepingu lõppemisel 2018. aastal pean sõjaväe hüpoteegi tagastama?
Sõjaväe hüpoteegi tagastamist lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral reguleerib föderaalseadus "Sõjaväelaste eluaseme säästuhüpoteegisüsteemi kohta":
- Art. 10 näitab, et sõjaväe hüpoteek organisatsioonilistel põhjustel vallandamisel ja üle 10-aastase staažiga ei vaja hüvitamist;
- Kui riikliku tööseadustiku alusel vallandatakse 13-aastase staažiga, tuleb sõjaväe hüpoteek tagastada. Sõjaväelane peab tasuma riigile kõik ülekantud eluasemelaenu vahendid, sealhulgas sissemakse summa;
- Korterit ei saa sõjaväelase surma korral sõjaväehüpoteegi alusel tagastada;
- Hüpoteeklaenu taotlemisel, kui isik lahkub soodustingimustel ja tal on vähem kui 10 aastat staaži, on ta kohustatud tagastama talle antud raha.
Sõjaväe hüpoteek pärast laost taastamist mitte soodustingimustel
Kui NIS-i osaleja ei müü sõjalist hüpoteeki enne reservi ülekandmist, näeb vallandamise seadus ette säästude taastamise, kui sõlmitakse uus leping. Kui aga vallandamine ei toimunud soodustingimustel, algab kokkuhoid uuesti. Varasemad summad tühistatakse.
Tähtis! Selleks, et lepingu uuendamisel säästud ei jääks ilma, peate vormistama vallandamise soodustingimustel.
Sõjaväe hüpoteek teatud vanuses vallandatutele
Sõjaväelaste vanusepiirang on 50 aastat. Vanuse tõttu vallandamisel akumuleerumine isiklikul kontol lakkab. Järelikult tuleb ülejäänud laenusumma tasuda iseseisvalt. Mida varem sõjaväe hüpoteek väljastatakse, seda suurem on hüpoteegi säästude abil täieliku tagasimaksmise tõenäosus.
Sõjaväehüpoteegi tagasimakse vallandamisel 35 aasta pärast maksab riik üle 10-aastase teenistuse korral soodustingimuste olemasolul või 20-aastase teenistuse korral ilma nendeta. Muudel juhtudel on vaja riigile hüvitada kulutatud vahendid, sealhulgas sissemakseks kasutatud isikliku konto säästud.
Probleemid sõjaväe hüpoteegi tasumisega välisriigi sõjaväes teenides
Sõjaväe hüpoteeklaenude programm on mõeldud ainult Vene sõjaväes teenivatele sõjaväelastele ja kehtib ainult Vene Föderatsiooni territooriumil. Välisriigi sõjaväes teenimise programme reguleerivad selle riigi seadused, kus teenistus toimub.
Küsimused ja vastused
Millal saabuvad täiendavad vahendid sõjaväe hüpoteeklaenudeks?
Täiendavad rahalised vahendid kantakse üle kolme kuu jooksul alates makse laekumise avalduse kirjutamisest.
Kui sõjaväe hüpoteeklaenul pole piisavalt raha, mida peaksite tegema?
Sõjaväe hüpoteegi suurus on hetkel 1 900 000 rubla. Kui nendest vahenditest ei piisa soovitud eluaseme ostmiseks, pakub pank välja täiendava laenu: Sberbank kuni 1 miljon rubla, VTB kuni 3 000 000 rubla. Lisalaenu tasumine toimub laenuvõtja isiklike vahendite arvelt.
Riik on huvitatud usaldusväärsest professionaalsest sõjaväest. Seetõttu püütakse ajateenistuse tingimusi võimalikult atraktiivseks muuta.
Üks peamisi tegureid tulevaste sõjaväelaste ajateenistusse asumise kohta positiivse otsuse tegemisel on võimalus liituda NIS-iga, et nad saaksid hiljem, lähitulevikus, kasutada õigust osta sõjaväe all oma eluase. hüpoteegi programm.
Enne sõjaväe hüpoteeklaenude seaduse tulekut võisid sõjaväelased saada oma korterite täisomanikuks alles pärast 20-aastast teenistust.
Vana süsteem ei pakkunud sõjaväelastele neid valikuvõimalusi, mis neil praegu on. (uued hooned sõjaväe hüpoteegiga, majad maatükil, linnamajad, dupleksid, korterid järelturul). Enne NIS-i seaduse tulekut olid sõjaväelased sunnitud rahulduma sõjaväeosakondade tellimusel ehitatud alalise eluasemega, mis sageli ei vastanud kõrgele kvaliteedile.
Vana süsteem oli uuega võrreldes ebatäiuslik – sellest annab kaudselt tunnistust sõjaväelase elukutse järsk populaarsus pärast uue progressiivse riikliku sõjaväe hüpoteeklaenu programmi tulekut.
Hüpoteek lepingu alusel sõjaväelastele: uue ja vana programmi võrdlus
- Uus eluasemesüsteem (hoiu-hüpoteeklaenu süsteem) jagas sõjaväelased tinglikult kahte kategooriasse: kohustuslikud süsteemis osalejad ja vabatahtlikud. Samas ei jaga süsteem sõjaväelasi sõjaväelise auastme, teenistusstaaži ega ametikoha järgi.
Seetõttu suurenevad summad kõigi sõjaväelaste kontodel igal aastal võrdses proportsioonis. Vabatahtlikud NIS-i osalejad on enamasti lepingulised töötajad (seersandid, ohvitserid, sõdurid, madrused) kes sõlmis teise lepingu pärast 1. jaanuari 2005. Sõjaväelaste hüpoteek vabatahtliku kategooria lepingu alusel hõlmab sõjaväelase NIS-registrisse kandmise aruande esitamist.
Akt tuleks koostada ka siis, kui juba süsteemis osalejana kaitseväelane soovib eluaseme ostuõigust vormistada ja kasutada. Pärast laekumist kasutatakse eluasemelaenu kesklaenu vahenditest "sõjalise hüpoteegi" programmi raames väljastatud hüpoteeklaenu sissemakse tasumiseks.
Lepingu alusel sõjaväelastele hüpoteegi saamise tingimused
Sõjaväelane saab vastavalt sõjaväe hüpoteegi riikliku programmi sätetele osta korteri mis tahes Venemaa piirkonnas. Seadus ei kohusta teda "kinnima" sõjaväeosakonda ja geograafilist asukohta, kus ta praegu teenib.
Hüpoteeke sõjaväelastele lepingu alusel saavad väljastada ainult pangad, mis on...
NIS-programm, erinevalt varasemast, ei kohusta sõjaväelasi valima eluasemeid ainult järelturul.
Töövõtjatel on õigus osta eramuid, aga ka kortereid vastvalminud majades ja uutes ehitatavates hoonetes. Sõjaväelastele lepingu alusel eluaseme pakkumine ei tähenda ruumipiiranguid.
Ostetud eluaseme eest tasub pank, kes andis sõjalise hüpoteegi programmi raames NIS-i osalejale laenu. (NIS-i raha teenindaja isiklikult säästukontolt laekub panka ette). Ainus asi, mida sõjaväe hüpoteek nõuab, on. Selle põhjuseks on asjaolu, et hüpoteeklaenu arvestatakse reeglina kuni 45. eluaastani (kuna enamik sõjaväelasi püüab saada maksimaalset võimalikku laenusummat). Teiseks vajalikuks tingimuseks on vanusepiirangu järgi vallandamise hetkeks 10 kalendriaasta staaži saavutamine, mis annab õiguse ajateenistusest vallandamisel saada eluaseme säästmist täiendavaid vahendeid. Neid vahendeid saavad sõjaväelased kasutada, sealhulgas hüpoteeklaenu jäägi tasumiseks, kui see on vanusepiirangu tõttu vallandamise ajal alles.
Sõjaväelasele lepingu alusel väljastatud sõjaväehüpoteek on tark otsus, kuna see on mugav ja tänapäeval ainuke reaalne vahend lepingulistele sõduritele, kes soovivad tõsta oma sotsiaalkindlustuse taset. Samal ajal tuleb arvestada asjaoluga, et sõjaväe hüpoteek ei ole ainult võimalus osta oma korter või maja juba teenistuse alguses. Need on kõige tõsisemad kohustused ja kohustused, mida kaitseväelane sihtotstarbelise eluasemelaenu ja laenulepingu sõlmimise hetkel endale võtab.
Kuni viimase ajani andis riik valmiskortereid omandisse või DSN-i alusel pärast 20-aastast teenistust. Formaalselt pidi süsteem tagama elamispinna kõigile staaži või tervislike põhjuste tõttu pensionile minevatele sõjaväelastele, kuid praktikas ei tulnud sõjaväeosakond ehitustempoga toime ning kümneaastased eluaseme ootejärjekorrad kasvasid. Selle tulemusena töötati välja uus lahendus - sõjaline hüpoteek lepingu alusel. See nimi tekitas palju poleemikat: kas tõesti peame nüüd eluaseme eest maksma? Kas reservis olevatele sõjaväelastele, kes ei ole oma ruutmeetreid kätte saanud, saab eluasemelaenu?
Sõjaväelastele laenu andmise sotsiaalse orientatsiooni näitena võib tuua selle, kust seda pakutakse 24 piirkonnas.
Sõlmides ajateenistuse lepingut, tuleb viivitamatult esitada aruanne süsteemiga liitumise kohta, mille järel avatakse isiklik kogumiskonto. Esimesel kolmel aastal kannab riik talle igakuiselt teatud summasid, mida veel kasutada ei saa.
Kolme aasta pärast kirjutab lepinguline sõdur üksuse ülemale NIS-i osaleja tunnistuse saamise kohta akti. See dokument loetakse kehtivaks kuue kuu jooksul ja see võimaldab teil osta sõjaväe hüpoteeki kasutades elamukinnisvara.
Uuel süsteemil on mitmeid eeliseid ja see lahendab mitmeid eluasemeosakonna probleeme:
- Seni sai kortereid saada vaid nendesse majadesse, mille kaitseministeerium ehitas spetsiaalselt sõjaväelaste vahel jagamiseks. Paljud inimesed ei olnud rahul oma asukoha, linna, majatüübi ega ehituskvaliteediga. Sõjaväe säästusüsteem võimaldas kortereid osta kõikjal, see on sõjaväelase enda otsustada.
- Eluaseme tüübi valikud on laienenud. Algul olid sõjaväehüpoteekidega korterid saadaval ainult järelturul, seejärel võeti programmi uued hooned, seejärel tekkis võimalus osta eramuid koos krundiga ja osaleda ühisehituses.
- Hüpoteegid sõjaväelastele lepingu alusel on kättesaadavad kõigile, isegi neile ohvitseridele, kellel on juba oma elamispind. Samuti pole ruumipiiranguid. Summa osutub lõpuks piisavaks Venemaa piirkondades avara eluaseme ostmiseks. Maksimaalne võimalik laen on 2,35 miljonit rubla.
- Süsteem töötab automaatselt, sissemakseid arvestatakse regulaarselt ning NIS-is osaleja ei pea muretsema laenu tagasimaksete pärast. Sõjaväe hüpoteeklaenu maksmist saab kontrollida laenu andev pank.
Nüüd ei pea te oma korteri saamist aastaid ootama ja riiki kohtusse kaevama, kui pakutud variant teile mõne parameetri järgi ei sobi. Korruptsiooni lai väli on kadunud, sõjaväe hüpoteeklaenude mehhanism on lihtne ja selge.
Süsteemi plussid ja miinused
Praegusel rahastatud süsteemil on aga ka mitmeid miinuseid, mis ei võimaldanud muuta sõjaväe hüpoteeke ainsaks võimalikuks viisiks ohvitseride eluaseme tagamiseks. Programmis saab osaleda piiratud arv sõjaväelasi.
Tegemist on eelkõige 2005. aastal või hiljem teenistusse asunud ohvitseridega, lepinguliste sõjaväelastega, kes sõlmisid 2005. aastal teise lepingu. See tähendab, et see on muutunud kättesaadavaks ainult noortele sõjaväelastele ja vanemate inimeste jaoks töötavad nüüd ainult vanad meetodid. Sõjaväehüpoteek ja teine leping ning iga järgnev leping toovad kaitseväelase vanuse lähemale 45 eluaastale ning elukindlustustunnistuse saab kätte maksimaalselt kolm aastat enne määratud vanust. Kuid summa arvutatakse vastavalt, peaaegu võrdne ülejäänud perioodi sissemaksete summaga.
Põhiosa viitab maksimaalsele võimalikule kodulaenu summale. Pealinna piirkondades on selle raha eest raske isegi eluaset leida, eriti kuna pankadel on eluasemele kõrged nõudmised. Selgub, et NIS-i vahendid ei võimalda teil Moskvas korterit osta isegi pärast 20-aastast lepingulist teenust.
NIS-i osaleja saab investeerida oma vahendeid, kuid selgub, et praegu ei saa elamispinda tasuta nimetada. Või võite omavahendite investeerimist käsitleda kui riigi poolt tasuta tagatud elamistingimuste laiendamist.
Süsteemi oluline eelis on see, et see on kättesaadav teiste õiguskaitseorganite sõjaväelastele. Näiteks on programm olemas ja soovitusi saab ka teeninduskohast. Tihti tekib aga küsimusi NIS-iga liitumise võimaluse kohta. Näiteks sõjaväelane? Võimalik, kuna esimene leping sõlmiti enne 2005. aastat, kuid eeldusel, et maksimaalne pensioniiga on üle 3 aasta.
Mis juhtub NIS-i osalejaga pärast vallandamist?
Kui kaitseväelane lahkub vabatahtlikult ennetähtaegselt, peab ta tasuma kaks võlga korraga: laenu jääk pangale ja summa, mille riik on juba kontole kandnud. Ülejäänud säästud isiklikul kontol põlevad lihtsalt läbi ja neid ei saa enam kasutada.
Kuidas uus leping ja sõjaväe hüpoteegi õigused kokku sobivad? See küsimus teeb muret lepingulistele sõjaväelastele, kes erinevatel põhjustel lahkusid teenistusest ja otsustasid seejärel sinna naasta.
Teenindusse naastes saate NIS-i uuesti sisestada, kuid olemasolevate säästude korral lahendatakse probleem erineval viisil:
- Kui kaitseväelase vallandamise põhjuseks oli tema tervislik seisund, organisatsioonilised sündmused või olulised perekondlikud asjaolud, siis viitmaksed kaotsi ei lähe. Igakuised sissemaksed uuendatakse ning vaba summa saab kasutada korteri ostmiseks.
- Kui toimus vabatahtlik vallandamine, kuid olemasolevaid sääste ei taastata. Ohvitser sõlmib teise lepingu ja sõjaväe hüpoteegid on taas saadaval alles kolme aasta pärast, sest kõik algab otsast peale.
Väga sageli jõuavad sellised juhtumid kohtusse, kuna esimese vallandamise põhjuste kinnitamiseks tuleb koguda palju dokumente. Kui kõik algab nullist, siis pensionini on jäänud vähem aastaid, mis tähendab, et laenusumma väheneb oluliselt. Selgub, et elamispinda soetada tekib, aga seda jääb vähemaks.
Samuti on oluline arvestada asjaoluga, et sõjaväelaste hüpoteegid ei võta arvesse perekonna koosseisu. Isegi kui ametnikul on viis last, on pangalaenu summa standardne. Samas vormiliselt on elamispind registreeritud vaid sõjaväelase enda nimele. Kui laenu tagasimaksmisel kasutati sünnituskapitali suurust, siis sel juhul läheb eluase kaasomandisse ja jagatakse võrdselt kõigi pereliikmete vahel.
Sõjaväe hüpoteek põhineb eluasemetoetuse säästuhüpoteeklaenu süsteemil (NIS) vastavalt föderaalseadusele nr 117-FZ "Sõjaväelaste eluasemetoetuse säästuhüpoteeklaenu süsteemi kohta". Programmi üldpõhimõte on järgmine:
- Teatate oma soovist saada sõjaväe hüpoteek ja saada NIS-i liikmeks.
- Sulle avatakse kogumiskonto, kuhu riik raha kannab.
- Kolme aasta pärast saate neid vahendeid kasutada kodu sissemakse tasumiseks, võttes pangalaenu.
- Ülejäänud osa korteri maksumusest tasub riik teie teenistusse jäämise ajal.
Sel juhul taotlete pangast laenu, nagu võtaksite "tsiviil" hüpoteeklaenu. NIS-i kontol olevaid vahendeid saate kasutada mitte kolm aastat pärast selle avamist, vaid palju hiljem: riigilt laekub see endiselt sissemakseid kuni hetkeni, mil teie teenus ühel või teisel põhjusel lõpeb. Seega, kui eluasemeprobleem pole nii terav, saate teenistuse ajal riigi abiga eluaseme jaoks säästa.
Kui teid huvitab küsimus, kas nad annavad sõjalise hüpoteegi, kui teil on kinnisvara, siis on vastus ühemõtteline - jah. Seda saab kasutada elutingimuste parandamiseks.
Kuidas sõjaväe hüpoteek töötab?
Kellel on õigus saada sõjaväe hüpoteeki?
Kes saavad sõjaväe hüpoteegi
- pass;
- tõend eluasemelaenu (CHL) saamise õiguse kohta;
- abielu-/lahutustunnistuse koopia (olemasolul);
- abikaasa notari kinnitatud nõusolek eluaseme laenutingimustel ostmiseks ja hilisemaks tagatiseks võõrandamiseks;
- taotlus sihtlaenu saamiseks.
Kas riik tõesti maksab sõjaväe hüpoteeklaenu?
Raha kannab teie hoiukontole föderaalne osariigi asutus "Rosvoenipoteka" föderaaleelarvest. Kolme aasta jooksul kantakse teie kontole võrdsed iga-aastased sissemaksed.
Varem maksti sissemakseid igakuiselt ja indekseeriti igal aastal inflatsiooni järgi. Nüüd aga indekseerimist ei toimu: selle asemel saavad teie säästud investeeringult intressi.
Võtate oma kodu jaoks pangast laenu ja NIS kontol olevad vahendid lähevad korteri või maja maksumuse sissemakse tasumiseks. Ülejäänud 80–90% võlast tasub Rosvoenipoteka kuumaksetega. Iga makse on üks kaheteistkümnendik NIS-i iga-aastasest sissemakse summast. Niipea kui lahkute teenusest, kaotate õiguse nendele maksetele ja hakkate võlga oma isiklikest vahenditest tagasi maksma.
Laenu minimaalne tähtaeg on 3 aastat ja maksimaalne on 45-aastaseks saamiseni (kaasa arvatud). Lisaks ei saa see periood olla pikem kui NIS-i osaleja õiguste tunnistusel märgitud.
Rosvoenipoteka kuumaksed on sageli väiksemad kui panga poolt määratud, mistõttu on laenuvõtja sageli pangale siiski mingi summa võlgu.
Allpool on nimekiri pankadest, mis väljastavad sõjaväe hüpoteeke vastavalt AHML-i standarditele, ja peamised laenutingimused:
Millistest pankadest saab sõjaväe hüpoteeklaenu?
Kuidas kasutada sõjaväe hüpoteeki?
Sõjaväe hüpoteeklaen on suunatud: seda saab kasutada ainult eluaseme ostmiseks. Lubatud on järgmised majutusvõimalused:
- korter korterelamus - teisejärguline või uuselamu;
- valmis eramaja koos maatükiga või lihtsalt maatükiga;
- korter ridaelamus (korter kõigi mugavustega maamajas).
Pange tähele: sõjaväe hüpoteegi korteritele järjekorda ei ole. Saate ise valida ükskõik millise ülaltoodud valikutest oma äranägemise järgi ja saada kodu omanikuks igal ajal, kui soovite. Tõsi, raudteejaama valikul tuleb juhinduda ka kaitseministeeriumi, panga ja kindlustusfirma kriteeriumidest.
Sõjaväe hüpoteeki saab kasutada:
- kehtiva hüpoteeklaenu tagasimaksmine;
- osamaksu tasumine uue hoone ehitamisel ühiselt osalemise eest.
Kui teie teenistus on vähemalt 20 kalendriaastat, saate oma NIS-i kontolt raha saada ühekordse maksena ja kasutada neid oma vajaduste jaoks, mitte ainult eluaseme jaoks. Põhimõtteliselt tähendab see, et saate oma sõjaväe hüpoteegi välja võtta.
KKK
Kui palju raha antakse sõjaväe hüpoteegi jaoks 2017. aastal?
Panus NIS-i osaleja kohta on 260 141 rubla aastas. Rahandusministeerium on koostanud järgmise kolme aasta peamised eelarvenäitajad. Nende andmete põhjal on 2018. aastal see summa 268 465,6 rubla aastas.
Kui suur on sõjaväe hüpoteegi maksimaalne summa 2017. aastal?
Hüpoteek on lubatud võtta kuni 2,2 miljonit rubla. Põhimõtteliselt saab selle summa tagasi maksta 15-20 tööaasta jooksul.
Märge.
Kui soovite osta eluaseme, mis maksab sellest summast rohkem, peate vahe oma taskust kinni maksma.
Kui suur on sõjaväe hüpoteegiga eluaseme keskmine maksumus?
Kas sõjaväe hüpoteeki on võimalik välja võtta?
- kakskümmend kalendriaastat või rohkem;
- vallandamine pärast üle kümne aasta pikkust teenistust ja oma kodu puudumist (sääste on rohkem, kuid saate need ikkagi kätte);
- vanus alates 45 eluaastast;
- tagasiastumine tervislikel põhjustel või seoses Kaitseministeeriumi struktuuride korralduslike meetmetega.
Esitate Rosvoenipotekale aruande ja 90 päeva pärast saate kogu eelarvest kogunenud raha, mida saate kasutada vastavalt soovile - eelkõige kohe korteri või maja ostmiseks.
Kas sõjaväe hüpoteeki on võimalik oma vahenditega ennetähtaegselt tasuda?
Jah, kuid peate konsulteerima oma pangaga, igal neist on oma tagasimaksereeglid.
Kas peate kindlustama sõjaväe hüpoteegi?
Föderaalseadus nr 102-FZ "Hüpoteegi (kinnisvara pantimise) kohta" näeb ette ostetud eluaseme kohustusliku kindlustuse kahju ja täieliku kaotuse riskide vastu. Samas ei nõuta elu- ja tervisekindlustust igal pool – igal pangal on omad reeglid.
Kuidas eemaldada sõjaväe hüpoteegi korterist koormist?
Võla tuleb tasuda sihtotstarbelist eluasemelaenu andnud Rosvoenipotekale ja võlausaldajapangale. Võite proovida teist meetodit, mis on keerulisem: maksate CZL-i tagasi ja võla võlausaldajale tasub ostja, kes kavatseb teie korterit osta.
Kas sõjaväe hüpoteegiga ostetud eluase on lubatud välja üürida?
See võimalus on seadusega ette nähtud, kuid praktikas tuleb lähtuda konkreetse lepingu tingimustest ja vaadata, kas seal on eluruumi üürimine lubatud. Seega ei luba Svyaz-Bank ja Otkritie enne hüpoteegi täielikku tagasimaksmist korterit välja üürida, küll aga VTB-24. Lisaks pangale peate saama loa veel ühelt lepingupoolelt - Rosvoenipotekalt. Kuid isegi kui teil on võimalik välja üürida panga ja Rosvoenipoteka koormatud eluase, maksustatakse teie tulu seaduse järgi 13% maksuga.
Kas sõjaväe hüpoteeki kasutades on võimalik sugulastelt eluaset osta?
AHML reeglite kohaselt ei saa selliseid tehinguid teha. Pangad ei taha lubada sõjaväelastel lähisugulastelt kortereid osta, kuna tegemist võib olla rahapesutehinguga (eriti valitsuse rahaga), samas kui korter jääb perele (näiteks kui poeg ostab omalt korterit isa, kuid elab temaga koos). Korteri saad osta kaugematelt sugulastelt (näiteks nõod/tädid) eeldusel, et nad elavad sinust eraldi. Samuti ei soovita me proovida seda tehingut sooritada, püüdes panka petta: ta kontrollib siiski andmeid ja selgitab välja, kes on teile müüja.
Lähi- ja kaugemad sugulased - memo
Kas sõjaväepensionäridele on hüpoteek?
Lahendamisel on sõjaväelaste hüpoteegi küsimus sõjaväepensionäridele. Hiljuti on mõned pangad hakanud sellele kategooriale sõjalisi hüpoteeke väljastama: Svyaz-Bank ja Primsotsbank.
Sõjaväe hüpoteegi saamiseks peab sõjaväepensionär:
- osalema NIS-programmis vähemalt kolm aastat;
- tööstaaži tõttu vallandada;
- omama vähemalt 20-aastast teeninduskogemust.
Milline on sõjaväe hüpoteegi maksegraafik?
Maksegraafik tuleb hankida pangast, kus hüpoteegi võtsite. Seal on kirjas:
Ajakava korrigeeritakse igal aastal. Peate esitama kirjaliku avalduse, mille järel saadab pank või teenindaja teile igal aastal muudetud ajakava.
Kas sõjaväe hüpoteegiga on võimalik uude koju kolida?
Ainult siis, kui eemaldate oma vana kodu koormatised täielikult (vt ülalt). Olles lõpetanud oma vana kodu müügitehingu, otsite uut. Selleks peaksite kasutama ülevenemaalise sõjalise hüpoteegioperaatori (lühidalt - sõjaväe ümberpaigutamine) teenuseid järgmiselt:
- oma vana kodu väärtuse hindamine;
- ostja otsimine;
- kokkulepe tehingusumma kohta;
- uue eluaseme valik.