Что поставить в квартире для быстрой продажи. Как продать квартиру: подробная инструкция. Нюансы по тексту документа

Как быстро продать квартиру? Какие документы нужны для продажи квартиры? Как продать квартиру самостоятельно без посредников?

Приветствую вас, друзья! С вами Александр Бережнов, предприниматель и основатель бизнес-журнала ХитёрБобёр.ru.

Эту статью я решил написать, так как 2 раза продавал свои квартиры, делал это как самостоятельно, так и с помощью посредника (риэлтора).

Приобрел в этом некоторый опыт и стал помогать друзьям продавать и покупать недвижимость.

В итоге, я разработал собственную пошаговую инструкцию, с помощью которой любой человек сможет без труда продать свою квартиру быстро и по максимально выгодной цене на данный момент.

Вперед, друзья!

1. С чего нужно начинать продажу квартиры и любой другой недвижимости

Немногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с цели . Именно от этого будут зависеть сроки продажи вашей квартиры, приемлемые формы расчета и размер задатка (при составлении ).

Имеется в виду, что вы не обязательно продаете единственную квартиру, возможно, она у вас не одна. И даже риэлторы, которые звонят собственникам с вопросом: «Вы продаете квартиру?» , иногда слышат в ответ: «Да, продаю, а какую именно?»

Цели продажи квартиры

Рассмотрим некоторые из возможных целей продажи квартиры:

переезд в более просторную квартиру (с доплатой);
съезд на меньшую жилплощадь;
потребность в наличных деньгах на неотложные нужды (образование детей, лечение, свадьба);
покупка автомобиля или открытие бизнеса;
переезд в другой город (в другую страну или в пригород);
смена квартиры на частный дом;
вложение денег в более доходный финансовый инструмент (о том, я уже писал в одной и из предыдущих статей).

В зависимости от цели устанавливаются и сроки продажи квартиры.

Если вы в принципе хотите переехать в частный дом, но у вас это дело «не горит», вы можете продавать свою квартиру самостоятельно несколько месяцев или даже лет.

Но бывают и экстренные случаи.

Предположим, что вы случайно нашли более просторную недвижимость по привлекательной цене, которую давно мечтали купить. И так как цена привлекательная, чтобы не упустить эту возможность, вы внесли за нее задаток.

Теперь в течение месяца вы должны реализовать свою квартиру, чтобы не потерять отданные деньги в виде задатка.

Знать, как выгодно продать квартиру, необходимо всем собственникам, желающим провести процедуру без лишних нервов. На первый взгляд кажется, что никаких сложностей возникнуть не должно. Но на практике продажа затягивается на многие месяцы. Как избежать таких задержек?

Действовать самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту

Если стоит задача найти покупателя и заключить сделку как можно быстрее – однозначно есть смысл обратиться к профессиональному риелтору, который возьмет все хлопоты на себя. Если же срочность ни к чему, разобраться во всех нюансах можно своими силами.

В любом случае необходимо трезво оценить все плюсы и минусы обоих вариантов:

Параметр	Самостоятельная продажа	Помощь агентства
Дополнительные расходы в процессе	Нет	В среднем от 2 до 5% от стоимости сделки необходимо заплатить за услуги риелтора
Точность оценки рыночной стоимости объекта	Ориентироваться приходится только на объявления о продаже аналогичных объектов	В учет берется масса факторов, включая ситуацию на рынке
Временные затраты	Как правило от нескольких месяцев	Обычно опытный риелтор находит покупателей быстро
Юридические риски	Все приходится проверять самому, есть вероятность попасть на мошенника	За юридической чистотой следит специалист

Если все же придется обращаться в агентство, важно выбирать надежную компанию с хорошей репутацией. Или же процедуру можно пройти от начала до конца, воспользовавшись пошаговой инструкцией самостоятельной и выгодной продажи квартиры без посредников, описанной ниже.

Подготовительный этап: постановка цели

Прямо от этого будет зависеть дальнейший план действий. Причин продажи имущества может быть несколько и все они тоже влияют на итоговую стоимость объекта, форму оплаты и сроки продажи:

Цель – купить более просторную квартиру, расшириться;
Смена места жительства, переезд в другой регион;
Продажа с целью покупки квартиры поменьше и использования денег на насущные потребности;
Желание собственника пожить вдали от городской суеты, купив частный дом;
Острая потребность в получении крупной суммы наличных;
Желание инвестировать средства в бизнес.

Поставленная цель прямо оказывает влияние на сроки. А также есть прямая связь между срочностью и стоимостью квартиры – обычно в таком случае цену выставляют чуть ниже, чтобы побыстрее привлечь потенциального покупателя. Дальше пошаговая инструкция, как продать квартиру быстро и выгодно включает в себя несколько последовательных этапов, придерживаясь которых ваша сделка пройдет гладко.

Следующий этап – оценка квартиры для формирования адекватной стоимости

Оценка жилплощади крайне важна, в противном случае можно либо продешевить, либо искать покупателя годами. На рыночную стоимость недвижимости оказывает влияние масса факторов:

Количество комнат. Как показывает практика, чаще всего покупают простые однокомнатные, реже – четырехкомнатные;
Метраж . Здесь все просто, большая площадь – большая цена;
Планировка . Удобство расположения комнат тоже важно. Большим спросом пользуются квартиры «распашонки», в которых комнаты расположены в разных сторонах друг от друга. Смежные комнаты с одним входом в этом плане проигрывают;
Большая кухня. Оптимальной считается площадь от 10 м² и больше;
Наличие лоджии или балкона. В среднем увеличить стоимость квартиры до 5% от суммы может хороший, застекленный балкон или лоджия. Сам по себе балкон со старыми, гнилыми рамами и почерневшими от старости стеклами не является весомым аргументом;
Санузел . Стоимость квартир с раздельным всегда выше;
Тип отопления. Даже невзирая на более высокую стоимость, покупатели чаще отдают предпочтение недвижимости с автономным отоплением;
Ремонт . Не последний момент, от которого прямо зависит конечная цена объекта. Качественный, свежий ремонт повышает стоимость до 10%. Но нужно понимать, что в старой хрущевке даже качественный ремонт не поможет продать жилплощадь дороже. Максимум, на что можно рассчитывать – покупатель найдется быстрее.

Также немаловажное значение имеет наличие в квартире установленных индивидуальных приборов учета использованной воды и электроэнергии. На наличие счетчиков смотрят все серьёзно настроенные покупатели.

Следующий аспект – этажность . По статистике квартиры на первом и последнем этажах теряют до 10% стоимости, чего нельзя сказать про средние этажи. Поднять цену можно на квартиры, расположенные в центре города, в районе с отличной инфраструктурой и облагороженной придомовой территорией. Все эти факторы в совокупности привлекают покупателей, которые более охотно купят недвижимость в центре, с уютным двором и парковкой, поблизости от школы и больницы, а не в сомнительном районе на окраине.

На основании собранных данных пора сформировать цену собственной квартиры. Для начала изучите похожие объявления в газетах и в интернете, обратите внимание на недвижимость, имеющую похожие технические характеристики и расположенную в этом же районе. На основании пары таких вариантов сформируйте стоимость своей квартиры. Учтите, что любой покупатель попытается торговаться, поэтому к установленной стоимости лучше сразу накинуть пару тысяч, чтобы потом предоставить будущему владельцу скидку и все были довольны.

Грамотная реклама – ключ к быстрой продаже

Расклеить по вашему району и в городе рекламные объявления. Способ отнимает массу времени, сил и в эпоху развития интернета уже не приносит достаточной эффективности. Часто объявления срывают еще до того, как они попадаются на глаза покупателю. Поэтому лучше использовать такой метод в паре с другими;
Разместить объявления на интернет-площадках. Именно здесь можно найти максимум целевой аудитории при минимальных усилиях, поэтому на сегодня этот способ отличается наибольшей эффективностью;
Сообщить знакомым о своем намерении продать квартиру. Очень часто именно по сарафанному радио приходят потенциальные покупатели.

Не лишним будет добавить баннер «Продается» на окна квартиры и указать номер телефона. А вдруг окажется, что покупатель живет неподалеку, но не видел объявление в сети?

Как составить продающее объявление

Чтобы заинтересовать покупателя, объявление о продаже квартиры стоит сделать «живым» и эмоциональным. Недостаточно просто сухо изложить факты и технические характеристики – таких объявлений в сети сотни.

Обязательно включите в него такие данные:

Количество комнат и общую площадь, включая размеры кухни;
Планировку;
Этаж здания и его общую этажность, год постройки и какой тип дома (кирпич/панельный);
Какие отопление, есть ли счетчики. Указать примерную стоимость ежемесячных коммунальных услуг;
Смежный или раздельный санузел;
Есть ли балкон или лоджия, указать их общее состояние;
Наличие ремонта и как давно проводился последний;
В конце стоит добавить описание прилегающие территории (двора) и инфраструктуре района.

Обязательно в объявление нужно вставить не меньше 10 фотографий хорошего качества, показывающих все комнаты и кухню в выгодных ракурсах. В кадре не должны быть люди. Предварительно в помещении нужно провести уборку, выбросить советские ковры и старую мебель, если таковая имеется. Брать чужие фотографии для своего объявления – не лучшая идея.

Поищите какую-то «фишку», которая выгодно выделяет вашу квартиру. Это может быть тихий и уютный район, большая кухня или балкон, много места на парковке. Не забудьте указать об этой особенности при формировании объявления.

Подготовка документов для проведения сделки

В обязанности продавца входит подготовка таких документов для продажи квартиры:

Документы для подтверждения личности продавца. В этот список входит: паспорт гражданина РФ, военный билет, удостоверение офицера, свидетельство о рождении (если собственнику или одному из них не выполнилось 14 лет). Есть ещё один важный момент – собственнику возрастом от 14 до 18 лет дополнительно с свидетельством о рождении потребуется предоставить свой паспорт;
Согласие супруга или супруги на проведение сделки. Дело в том, что всё имущество, которое было приобретено после регистрации брака считается совместно нажитым, поэтому нужно согласие сторон. Если же квартира была куплена или подарена до регистрации, этот пункт пропускается;
Нотариально заверенные документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости. Это может быть договор о ренте, купли-продажи, наследовании, дарении и прочее. Если квартира была куплена после 2000 года, то дополнительно нужно прикрепить свидетельство о постановке на учет в Росреестр;
Выписка о предыдущих и действительных владельцах помещения из домовой книги. Важно учесть, что выписка действует всего 1 месяц с момента её оформления;
Техническая документация жилплощади из БТИ (кадастровый паспорт и план квартиры);
Для случаев, если в сделке фигурирует несовершеннолетний собственник, потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства на совершение сделки;
Одним из дополнительных документов может стать доверенность, которая должна быть перед этим нотариально заверенной;
Составленный договор на проведение сделки купли-продажи;
Справки из коммунальных предприятий о том, что нет просроченных платежей и задолженностей за продаваемым объектом;

Важно учесть, что для каждой ситуации может потребоваться предоставить дополнительные документы, поэтому рекомендуется проконсультироваться заранее со специалистом.

Подготовка квартиры к визитам покупателей и продаже

Перед приглашением потенциальных покупателей на осмотр дома необходимо привести его в приличный вид. Предпродажная подготовка состоит из таких этапов:

Уборка подъезда и осмотр придомовой территории. Раскиданный перед домом или прямо в подъезде мусор отпугнет даже самого серьёзно настроенного покупателя. Поэтому необходимо хотя бы немного навести порядок;
Уборка квартиры. Если в ней осталась видавшая виды советская мебель – от нее лучше избавиться. Ценности она не несет, а общее впечатление от квартиры может испортить. Хорошо помойте окна, двери и полы. Даже квартира без ремонта, но ухоженная и чистая выигрывает по сравнению с грязной, но с ремонтом;
Поработайте над изъянами. Протекающий кран в ванной лучше заменить – это не слишком дорого. Аналогично можно сделать простой косметический ремонт (переклеить обои) и постелить новый линолеум взамен вытершегося.

Сделайте ставку на положительные эмоции и добавьте немного уюта. На окна можно повесить шторы. Ароматизуйте воздух при помощи ароматических палочек или свежей домашней выпечки –

доказано, что приятные запахи подсознательно вызывают у человека доверие и способствуют расслаблению.

Темное помещение вгоняет в депрессию, что точно не сыграет вам на руку в процессе продажи квартиры. Вкрутите в люстру лампочки, повесьте светлый тюль и шторы. Вы удивитесь, но риелторы заметили, что даже входная дверь имеет значение для потенциального покупателя. Если денег на замену нет, сделайте хотя бы минимум: тщательно ее вымойте и покрасьте.

Попробуйте сделать покупателю подарок. Вам не нужен шкаф-купе? Предложите оставить его просто так, как бонус при покупке. Часто люди соглашаются на передачу бытовой техники с доплатой, если ее состояние хорошее. Логично, что при заключении сделки на пару миллионов нет смысла пытаться сэкономить пару тысяч. По этой же причине не стоит мелочиться при продаже, выкручивая в туалете лампочку и снимая дверные ручки. Все эти манипуляции направлены на одну цель – заинтересовать потенциального клиента сделать покупку и заключить предварительный договор купли-продажи.

Получение задатка и заключение предварительного договора купли-продажи

Такой договор дает продавцу и покупателю некие гарантии: действующий собственник уверен, что клиент не откажется от сделки, а покупатель знает, что понравившийся ему объект не будет продан другому человеку.

Вместе с подписанием документа происходит передача аванса (задатка) за квартиру, что необходимо зафиксировать в расписке. Соглашение о задатке и расписку следует оформлять документально в любом случае – оба документа имеют юридическую силу и позволяют защитить обе стороны от мошенничества. Образцы документов для заполнения можно скачать ниже.

Обычно задаток берут в размере 2-5% от суммы сделки. Если в итоге оказывается, что покупатель передумал покупать квартиру, задаток остается у продавца как своего рода компенсация за потраченное время. В то же время если продавец продаст жилую недвижимость третьей стороне, он обязан вернуть полученный задаток в двойном размере. Договор задатка не имеет утвержденной законом формы, поэтому составляется в произвольной форме. Обязательно наличие в нем следующих реквизитов: полная стоимость квартиры цифрами и прописью, описание ее технических особенностей (наличие мебели, ремонта и пр. имущества, которое продается вместе с квадратными метрами), а также полученная сумма задатка. Дальше стороны проставляют на документе подписи и указывается дата.

Предпоследний шаг – выписка из квартиры

Квартира продается «чистой», т.е. без прописанного там продавца и его родственников. Поэтому после получения задатка и подписания предварительного договора необходимо пойти в паспортный стол, где выписаться из квартиры.

Процесс крайне простой, сложности могут возникнуть лишь если в доме прописаны несовершеннолетние дети. В таком случае сперва потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства, которые не допустят, чтобы детей выписали «в никуда». Одновременно с этим уже можно начать освобождать квартиру от вещей, чтобы покупатель имел возможность въехать как можно быстрее.

Также обязательно требуется получить в ЖЭК справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Их и домовую книгу нужно показать покупателю перед окончательным расчетном и подписанием сделки купли-продажи.

Оформление договора купали-продажи: как составить документ

В оговоренный день стороны приходят к нотариусу, продавце берет с собой все требуемые документы, покупатель – деньги. Здесь они оформляют договор купли-продажи, которого требуется целых три экземпляра: по одному каждой стороне и один для регистрации в Росреестре.

Основные моменты, которые стоит отразить в документе:

Описание предмета сделки и его технических характеристик;
Стоимость прописью и цифрами во избежание недопонимания и подделок;
Указать, на основании какого именно документа у продавца недвижимости возникло право собственности;
Отдельно прописать, что объект не находится под арестом, в залоге и под любым другим обременением;
Указать реквизиты обоих сторон.

Дальше после подписания документа продавец получает на руки наличные и от руки оформляет расписку о передаче суммы. Как вариант – можно арендовать в банке ячейку, чтобы не рисковать зря и обезопасить всех участников. После этого новый собственник забирает ключи.

Часто для дополнительной перестраховки стороны подписывают акт приема-передачи помещения. Он пригодится на случай, если продается квартира с имуществом и мебелью, которую продавец обязуется оставить новому хозяину. Это не обязательное условие заключения сделки, можно обойтись и без него. Дальше новый собственник передает документы на регистрацию перехода права собственности. Здесь на протяжении недели будет готовиться новое свидетельство.

Избегайте распространенных ошибок

Нередко продавцы допускают ряд ошибок, что значительно тормозит процесс продажи недвижимости:

Оценка квартиры дана неверно. Случается, что хозяин выставил слишком завышенную стоимость. Это проводит к тому, что лишь малое количество потенциальных покупателей обращают на нее внимание, так что объявление висит годами. Или другая крайность – в попытке побыстрее заключить сделку стоимость занижается. Покупатели и вправду находятся быстро, вот только продавец не получил выгоду;
Квартира совсем не готова к продаже. Речь идет о бабушкиной мебели, отсутствии даже минимального ремонта и уборки в целом. Даже при соблазнительной стоимости вариант может отпугнуть многих желающих, поэтому не стоит пренебрегать подготовительными работами;
Продавец не сговорчив или попросту не умеет вести переговоры. Вот и покупатель уже заинтересован в заключении сделки, но пытается несколько сбить цену – а продавец упрямо стоит на своем и даже не пытается предложить альтернативу. Лучше заранее продумать ответы на возможные вопросы и «работу с возражениями», чтобы переговоры шли проще;
Непорядок с документами. В лучшем случае из-за нехватки некоторых документов процесс купли-продажи будет приостановлен. В худшем в документах могут найтись ошибки, из-за которых сделку могут отменить или признать недействительной. Поэтому так важно воспользоваться помощью опытного юриста, который сможет найти и помочь устранить ошибки.

Итоги

Процесс продажи своей квартиры без привлечения риелтора из агентства сложный и отнимает довольно много сил. Но при грамотном подходе к организации «бумажных» вопросов никаких проблем возникнуть не должно. Зато и покупатель, и продавец получают возможность сэкономить до 10% от стоимости предмета сделки.

Главное помнить о самых распространенных ошибках и не допускать их:

Правильно оценивайте квартиру с учетом ситуации на рынке недвижимости;
Не поленитесь подготовить квартиру к сделке. Не нужно делать дорогостоящий ремонт, но покрасить двери и потолок – не лишнее;
Будьте доброжелательны с покупателями, позаботьтесь, чтобы на просмотре квартиры были только вы и покупатель;
Заранее подготовьте документы, чтобы сразу можно было заключить сделку.

(11 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Когда речь заходит о продаже недвижимости, такие понятия как “быстро” и “выгодно” становятся в противоположность друг к другу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Быстро – это, скорее, по заниженной цене, а выгодно, наверняка, всегда означает долго, ведь поиск покупателя может затянуться. Более того, перед собственником стоит дилемма, как лучше – обратиться в агентство по недвижимости или сделать все самому?

Возможно ли

Если гражданин хоть раз пользовался услугами сайтов или печатных СМИ, размещающих объявления о купле-продаже вещей, то реализовать жилое помещение без участия посредников вряд ли составит труда. Главное – это разобраться во многочисленных тонкостях и нюансах рынка.

Как утверждают многие эксперты, продать жилье одновременно выгодно и в кратчайшие сроки практически нереально.

Да, конечно, удача может улыбнуться и “тот самый покупатель” увидит объявление и поймет – это действительно квартира его мечты. Однако слепо надеяться и верить в удачу бессмысленно – фортуна не всегда благосклонна.

Важно! На практике, за несколько дней – это практически всегда снижение ценника в половину от стандартной цены.

И тут главное – определиться с приоритетами, ведь чем-то все равно придется жертвовать. Вполне возможно, пройдет не один месяц, когда заветный покупатель обратит внимание на объявление. Однако и в этом есть свои плюсы – можно успеть собрать все документы, а не делать их в спешке.

Для тех, кто умеет находить “золотую середину” между выгодой и скоростью, и предназначена нижеследующая пошаговая инструкция.

Пошаговая инструкция

Чтобы быстро и выгодно продать квартиру, следуйте пошаговой инструкции:

Определяемся с целями продажи.

Начать продажу любого жилого помещения следует, определившись с целью. Ведь именно от нее будут зависеть сроки продажи (быстро или “подождет”), формы расчета, размер задатка, начальная цена и др.

Наиболее распространенными целями являются:

переезд в более комфортабельное жилье;
срочная потребность в наличных (на лечение, на образование детей, на проведение свадьбы и др.);
переезд в другой населенный пункт;
смена квартиры на частный дом.

Чем экстреннее ситуация, тем короче должны быть сроки продажи. Соответственно, немного пожертвовать придется ценой.

Способ продажи – самостоятельно или при помощи посреднической фирмы.

Приведем сравнительную таблицу преимуществ и недостатков самостоятельной продажи и при помощи риэлтора:

Критерий	Самостоятельная реализация	При помощи посредника
Несение дополнительных расходов	Нет	Да, риэлторы за свои услуги могут брать процент от суммы сделки (в среднем, от 2 до 5 %)
Точность оценки рыночной стоимости	Менее точная	Более точная
Затраты времени, сил и нервов	Максимальные	Минимальные – риэлторы берут на себя все заботы по документальному оформлению сделки
Риски юридического характера	Высокие	Низкие
Скорость продажи	По большей части, ниже	По большей части, выше

Как видим, преимуществ продажи через риэлторскую контору больше, чем при самостоятельной продаже.

И хотя посредники найдут покупателя крайне быстро, “расплачиваться” за быстроту придется необходимостью уплаты комиссионного вознаграждения агенту.

Если продавец выбрал способ реализации через агентство недвижимости, следует подобрать контору.

Разумеется, для проведения такой серьезной сделки следует внимательно отнестись к подбору посреднической фирмы.

Первым делом, стоит изучить интернет на наличие отзывов о деятельности компании. Если положительные отзывы преобладают над отрицательными, это хороший знак.

Сайт компании – это ее “лицо”. На сайте должна быть вся интересующая клиента информация, в том числе, и лицензии на осуществление деятельности, свидетельства о регистрации, различные награды и сертификаты.

Чем дольше риэлторское агентство существует на рынке недвижимости, тем лучше. Также следует проверить – долго ли фирма осуществляет деятельность по указанному адресу. Частые переезды не говорят ни о чем хорошем.

Заключение договора с посредником.

Агентство недвижимости заключает с заказчиком агентский договор на оказание посреднических услуг. В документе должны содержаться все существенные условия, регламентирующие правоотношения сторон.

Следует обратить внимание на мелкий шрифт и непонятные формулировки в договоре. При необходимости, договор можно отдать на изучение опытному юристу – лишь он может сделать вывод о юридической “чистоте” договора и целесообразности сотрудничать с агентством.

Ждать продажи квартиры опытными специалистами.

Риэлторы будут делать все возможное, чтобы продать квартиру максимально выгодно и в кратчайшие сроки, ведь от этого будет зависеть их вознаграждение.

В агентском договоре должно указываться, какие услуги будет предоставлять посредник. Бывает, что агентства сопровождают сделку от начала и до самого конца, включая госрегистрацию права собственности в Росреестре, иногда услуги включают лишь поиск покупателя и оформление предпродажной документации.

Подготовка документов

Процедура продажи квартиры предполагает сбор и подготовку следующей документации:

паспорт продавца;
согласие супруги (супруга) на продажу;

правоустанавливающие документы;

выписка из домовой книги;

кадастровый паспорт, поэтажный план;

разрешение от органов опеки (при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего);
справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Вот некоторые советы, которые позволят продать квартиру быстро и выгодно:

продажу можно произвести как самостоятельно, так и при помощи агентства, при этом второй способ более эффективный, зато и более затратный;
немаловажным моментом при продаже является предпродажная подготовка квартиры, что включает в себя уборку помещения, приведение в порядок основных инженерных сетей и коммуникаций (водоснабжение, отопление, проверка исправности электропроводки и др.);
если продавец решил самостоятельно заниматься продажей, следует правильно оценить квартиру – неадекватно выставленный ценник помешает эффективному маркетингу;
если объявление о продаже долго весит на доске объявлений, и никто из покупателей так и не откликнулся на него, это повод задуматься – все ли в порядке, а именно: выставлен ли адекватный ценник, прикреплены ли фотографии к объявлению, содержит ли объявление полные и достоверные данные о продаваемом объекте и др.;
если нужно быстрее продать квартиру, нужно быть готовым расстаться со значительной частью денежных средств – быстрая продажа практически всегда означает невыгодную.

Как продать квартиру быстро и выгодно без ремонта

На этот вопрос нет однозначного ответа. Многие считают, что предпродажная подготовка – это пустое и неблагодарное дело, и квартира в любом случае найдет своего покупателя. Другие же думают, что современный евроремонт внесет свою лепту – в частности, возрастет продажная цена.

Главный фактор, влияющий на вероятность продажи квартиры без ремонта – ее местоположение. Так, если квартира находится в дорогом, престижном районе, покупателями, скорее всего, будут выступать богатые и обеспеченные люди.

Для таких комфорт – на первом месте, так что они радостно расстанутся с парочкой лишних десятков тысяч рублей.

Наоборот, квартира, расположенная вдали от деловых и бизнес-районов, в старой “хрущевке”, вряд ли нужна кому-то с дорогущим ремонтом. Основными покупателями выступят небогатые семейные пары и пожилые люди.

Вполне возможно, покупателей убедят другие факторы – такие как близость магазинов, аптек, хороший вид из окна, удобство планировки и др. И тогда квартиру без ремонта вполне можно продать по завышенному ценнику.

Самому

Твердо решив избавиться от “старых квадратных метров”, следует соблюдать некоторые правила, чтобы успешно завершить процедуру.

Этап 1. Постановка целей и сроков продажи

Нужно продать срочно? Будьте готовы “уступить в цене”.

Также не стоит продавать квартиру в “мертвые сезоны”:

с конца декабря по февраль;
и в начале лета (период отпусков).

Этап 2. Самостоятельная оценка недвижимости

Сайты в интернете, печатные издания и другие СМИ помогут представить средние цены на аналогичную недвижимость.

На досках объявлений в интернете множество уведомлений о продаже – нужно отобрать пару десятков и рассчитать среднюю цену, не забыв набавить ее за хороший ремонт, вид из окна и улучшенную планировку.

Этап 3. Реклама

Знать о продаже квартиры должны все, ну или практически все. Объявление о продаже нужно составить грамотно, описав объект недвижимости наиболее полно – цена продажи, площадь, этаж, планировка, наличие внутренней отделки, район города, удаленность от основных объектов инфраструктуры и др.

Не забудьте прикрепить к объявлению фотографии, сделанные с различных ракурсов. Пустые объявления вряд ли привлекут кого-то.

Этап 4. Осмотр квартиры, переговоры с покупателем

Перед осмотром нужно устранить явные дефекты и освободить пространство от старых ненужных вещей. Если есть возможность, можно сделать косметический ремонт.

И, конечно, нужно навести полный порядок в квартире – чистое, просторное и светлое помещение повысит вероятность продажи во много раз!

Этап 5. Составление предварительного ДКП, соглашения о задатке

Этап не обязательный, хотя и желательный. Задаток обеспечит исполнение обязательств по договору, ведь в случае их неисполнения покупателем задаток останется у продавца.

Самое подробное описание: как продать дом быстро и выгодно молитва мусульман - для наших читателей и подписчиков.

Продажа дома всегда остаётся важным и ответственным мероприятием, которое требует особой подготовки. Наши предки перед таким делом всегда очищали дом от мусора, обновляли помещение и, конечно, применяли эффективные заговоры, которые помогали быстро и без проволочек отыскать хорошего покупателя на дом.

Когда необходимо прибегать к заговорам

Очень часто в жизни бывают ситуации, когда дом требуется продать без каких-либо проволочек и по выгодной цене. Самый сильный заговор всегда поможет решить любые проблемы с поиском продажей дома. Читается он на убывающую луну, поэтому важно дождаться этого периода. Обряд необходимо совершать без лишних свидетелей.

Заговор на быструю продажу жилища требует присутствия воды. В ведро необходимо налить воду и без помощи швабры промыть все помещения дома до входной двери. Перед этим нужно присесть перед ведёрком с водой и, не отрывая взгляда от него, читать:

«Дом мой, четыре угла и домовой, отрекаюсь от вас, от всех стен, дверей и замков, от всех четырех углов и от домового. Кто мне первый деньги за вас принесет, тот вас себе и заберет. Да будет так. Аминь»

После требуется выйти на улицу в одиночестве и вылить использованную водицу по всему подворью.

Помощь домового для продажи дома

Можно также попросить помощи у домового. Он поможет, даже, если вы не забудете положить ему монетку в укромное место. Необходимо обойти жилище против часовой стрелки три раза, приговаривая:

«Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай, себе долю возьми».

Кто делал это, отмечают, что домовой непременно посодействует в продаже дома. Если внутри ощущается какие-либо сопротивление, то подобное означает, что домовому жаль расставаться с хозяином дома.

В таком случае требуется обещать домовому, что при переезде его заберут с собой и показать коробку. Если домовой согласиться помочь, то в скором времени придут покупатели.

Заговор на удачную продажу

Для успешной сделки вовсе необязательно применять сложные заговоры. Очень эффективен ритуал, в котором задействована соль. Её нужно распределить по подоконнику так, чтобы на неё попадал лунный свет. Текст говорится семь раз, при этом требуется смотреть на блюдце с солью. Это очень эффективный заговор на продажу домена:

«Соль белая, соль чистая, соль соленая! Как на тебя свет месяца попадает, Так чтобы и покупатели ко мне шли! Чтобы шли только богатые да имущие, Чтобы несли деньги да не жалели! Как соль я эту просыплю, так и покупатель сразу ко мне придет. Аминь!»

После важно развеять соль с блюдца утром по всему дому.

Также в обычном магазине можно приобрести веник и подмести им в три часа ночи весь дом, говоря:

«Как сор из дома выметаю, так и купцов к себе призываю. Они придут, мой дом возьмут, а я в другом доме жить буду. Аминь».

Многие существующие заклинания хорошо действуют на расстоянии. Быструю продажу обеспечит вера в проводимые ритуалы и нужный энергетический настрой. Очень эффективными являются различные молитвы о помощи.

Их лучше произносить на растущую луну. Так можно очень выгодно и быстро продать дом, даже на расстоянии от своего жилища. Хорошо молиться Николаю-Угоднику и собственным святым. Можно наговаривать шепотки на ключи или свечной воск.

Наталья Степанова: Сибирская целительница

Наталья Степанова – известная сибирская целительница, является автором книг с большим количеством эффективных заговоров на все случаи жизни. Наталья использует только белую магию. >>> Узнать подробнее

Ваш персональный гороскоп совместимости!

Новый, более полный и более глубокий гороскоп совместимости. Анализ ожиданий в отношениях, степени соответствия и подробное описание совместимости. Гороскоп строится для совместимости в личных отношениях.

Заговор на быструю и удачную продажу дома

Магическая сила помогает с помощью заговора не только в делах любовных, но и в материально-финансовых вопросах. В частности, в покупках и продажах.

В нашем варианте продажи дома. Что нужно сделать, что бы продажа была максимально быстрой и простой?

Большинство людей в таком сложном вопросе, как продажа дома, прибегают к магии, но мало кто сразу вспоминает о действии магических обрядов. Обычно это происходит когда попытки продажи затянулись не на один год.

Выгодно продать квартиру намного проще, чем целый дом. Многие предпочтут небольшую квартирку, но расположенную в центре города, чем огромный дом на окраине. Заговор на продажу дома поможет в короткий срок совершить удачную сделку. Ритуал поможет:

людям у которых длительное время не получается продать дом;
тем, кто хочет неплохо заработать на продаже;
тем, чей дом имеет не очень удачное расположение;
тем, кому совершенно надоела бесконечная волокита с бумагами на переоформление дома.

Слова могут отличаться своей смысловой нагрузкой, что поможет использовать определенный заговор на нужное дело. Каждый случай требует специального заговора. Есть заговоры действующие во всех направления сразу, например: получится продать дом по высокой цене, избежав проблем с документами.

Осуществить продажу силой мысли

В быстрой продаже дома действительно много вариантов, кто-то предпочтет обратиться к народной маги, а кто-то - к мусульманским молитвам или мусульманским заговорам, они, в свою очередь, действуют для тех, кто верует в Аллаха. Главное, запомнить, что в магии все средства хороши и все, что делается с верой и добрыми намерениями, дает свои плоды.

Обряды на продажу чего-либо проводятся только на убывающую луну. Заговоры - это своеобразная магическая молитва, а молитва - это слова, которые обладают волшебной силой. Текст заговора необходимо произносить четко с внутренним напряжением, отдавая максимум своей энергии. Слова имеют свойство воздействовать на материю, любая наша мысль материализуется. Также рекомендуется четко следовать обряду и не перевирать слова, написанные в заговоре.

За все надо платить

Данные ритуалы не имеют никаких негативных последствий, а все потому, что обряд не приносит никому вреда. Но любое магическое воздействие - это своеобразная услуга, за которую нужно заплатить. В нашем случае, можно отнести еду в церковь или подать нищим. Испеките сладости и угощайте детей, любой добрый жест окажется платой за совершенную магию.

В противном случае, силы, которые пришли на помощь взывающему к ним, возьмут плату сами. И цена, назначенная ими, вам не понравится.

Как быстро продать свой дом

Ритуал, проведенный на грязную воду - один из сильнейших для продажи дома. Он действует быстро и эффективно.

Если дом обладает плохой энергетикой и главная цель - это побыстрее продать его и быстро переехать, поможет заговор на грязную воду.

Для него понадобиться: чистая вода, швабра с новой тряпкой. Для начала нужно во всех комнатах, помыть полы одной водой. После на грязную воду читаем специальные слова, которые поспособствуют быстрой продаже. Слова заговора необходимо произносить перед ведром, сидя на корточках, после грязную воду выливаем на дорогу за домом.

Главное - это не быть замеченным соседями или случайными прохожими, в противном случае сильный ритуал не окажет действия.

Ритуал на веник - не менее популярен. Этот заговор отличается своей простотой, но в то же время и силой. Обряд необходимо проводить в 3 часа ночи. Для произведения ритуала понадобиться новый веник, и сила мыслей.

На веник наговаривается заговор, после чего им подметается весь дом. Данную процедуру необходимо проводить 3 дня подряд.

Магический ритуал с булавкой тоже относится к простым, эффективным и потому популярным обрядам. Для проведения этого ритуала необходимо приготовить: полстакана риса, сахара, соли и одну новую булавку.

В полдень нужно смешать сахар, рис и соль в одну посуду, после чего воткнуть булавку на дно тарелки острием вниз. При выполнении данного действия необходимо читать нужные слова.

После этого посуду с заговоренной массой убираем от посторонних глаз в укромное место. В результате заговора покупатель на дом объявится очень в скором времени.

Для того, чтобы отблагодарить высшие силы, нужно подать милостыню шестерым нуждающимся. После этого действия обряд является полностью завершенным.

Возможно, он сработает не в тот же день. Не стоит огорчаться. Лучше «помочь» магическим силам - дать объявление о продаже в газеты и на сайты, рассказать всем знакомым о том, что дом продаётся. И покупатель придёт скорее.

Магический ритуал на красные яблоки - красивый и эффективный. До обеда нужно открыть шторы на окнах, а на стол поставить тарелку с красными яблоками. Необходимый заговор требуется прочесть примерно за полчаса до прихода потенциальных покупателей. Договориться с покупателями необходимо на раннее время: если провести обряд после 16:00, он действовать не будет. Перед их приходом необходимо прочесть заговор 7 раз.

Если покупатели ушли, отказавшись от покупки дома, плюньте в спину покупателям (чтобы они не заметили этого), тогда они обязательно вернутся и купят дом. Яблоки ни в коем случае не ешьте сами, раздайте их детям.

Полезные заговоры на продажу:

Персональный гороскоп на 2018 год подскажет, в каких сферах жизни вас ждет успех в новом году.

Заговоры на продажу дома: комментарии

Комментариев - 2,

Пять лет назад получили по наследству дом от бабушки мужа. Дом очень хороший, большой, с ремонтом, но находится я там не могу долго. Начинаю себя плохо чувствовать, меня охватывает какой-то непонятный страх. Поэтому решили с мужем его продать, но проблема в том, что 2 года его никто не хотел покупать. Люди приходили, смотрели, говорили, что дом хороший, но покупать не хотели и так замкнутым кругом. И тут мне одна знакомая посоветовала сделать заговор на продажу. Я очень серьезно отнеслась к этому делу, делала заговор на булавку 3 дня подряд. Нашему удивлению не было придела, когда через неделю мы подписали договор о продаже дома.

Напишите пожалуйста какой заговор вы сделали. А то у меня такая же проблема

Сборник ответов на ваши вопросы

Если у человека возникли проблемы с реализацией недвижимости, то ему нужно прочитать специальную литературу по этому вопросу. Например, к таковой относится магический справочник «как быстро продать квартиру заговоры» . 100 процентный результат после прочтения молитвы не заставит себя долго ждать.

Уже несколько десятилетий подряд квартирный вопрос занимает лидирующие позиции. Люди стремятся жить в наилучших условиях или продать свою недвижимость по выгодной цене. Не всегда это возможно сделать за короткие сроки. Существует мнение, что каждое жилое помещение охраняют потусторонние силы, которые препятствуют спокойному проживанию в нем и совершению выгодной сделки.

Как продать квартиру быстро народные средства?

Существует несколько народных методик, направленных на привлечение успеха при продаже квартиры. Проводить их нужно только в том помещении, которое требуется продать .

Перед продажей недвижимости стоит зарядить ее позитивной энергетикой , она должна излучаться снизу по всему пространству. Для этого необходимо взять чистое ведро, желательно, чтобы оно было новым. В него требуется налить холодной воды и поставить в темное место на три дня. После прохождения этого времени следует тщательно протереть ей полы. Как только влажная уборка завершена, человек мысленно должен сказать, что он отрекается от своих четырех углов и передает их тому, кто заплатит деньги;
В каждом доме живет не только жильцы, то и сущность – домовой . Перед продажей его следует задобрить для того, чтобы при осмотре покупатель чувствовал себя в квартире комфортно. Для этого нужно поставить на несколько суток на стол тарелочку с едой;
Издавна пшеница являлась денежным символом. Существует мнение, что если положить по одному зернышку этого плода в каждый угол, то можно выгодно продать дом.

Молитва чтобы продать дом быстро и удачно

Для кого-то молитва – это просто набор слов. Но, есть люди, которым эти чудодейственные фразы помогают справиться с жизненными трудностями. Существует несколько молитв, способных помочь разрешить квартирный вопрос. Они подразделяются на несколько основных категорий:

Волшебные заговоры, позволяющие обратить внимание покупателей на недвижимость;
Молитвы, делающие сделку наиболее выгодной;
Заговоры, помогающие продать жилую площадь за короткие сроки.

Прежде произнести молитву, стоит обратить внимание, что именно препятствует продаже квартиры.

Если срочно нужны деньги, но недвижимость продать за короткий срок практически невозможно, то можно ускорить этот процесс прочтением специального заговора. Для него потребуется лишь святая вода и пищевая соль. В воскресное утро следует насыпать небольшую горсть соли в левую ладошку и капнуть на неё несколько грамм воды. Кулак нужно сжать с максимальной силой и одновременно произнести молитву:

После произнесения этих слов нужно высыпать состав на белый лист и расположить его на окне до полного высушивания.

Как быстрее продать квартиру – народные приметы.

Для того, чтобы продать жилую площадь не обязательно молиться и совершать заговоры, достаточно запомнить несколько народных примет:

Одни деньги способны привлечь другие деньги . Для быстрой сделки необходимо положить монетку под ковер или напольное покрытие. После продажи её доставать обратно не нужно;
Для быстрого привлечения покупателя требуется обойти всю жилую площадь три раза по часовой стрелке;
Можно попросить помощи для быстрой продажи у домового;
С давних времен продажа квартиры считалась таинством. Поэтому, до заключения сделки не нужно говорить посторонним людям о своих планах. Зависть к чужой прибыли может сильно помешать быстрой продажи;
Каждый день в жилых комнатах следует делать влажную уборку, таким образом, в них появляется чистый дух, который привлекает внимание покупателей;
Следует заставить покупателя сесть в помещении, желательно, сделать так, чтобы он к этому решению пришел самостоятельно.

Народные приметы действуют уже несколько тысячелетий и всегда приносят успех, главное твердо в это верить и соблюдать обычаи.

Молитва для прибыльной продажи квартиры

Цена вопроса – это основной критерий человека, который хочет продать квартиру. Не всегда желания могут совпадать с возможностями. Чтобы продать дом по выгодной стоимости следует также прийти за помощью к молитвам :

Заговор на прибыль можно произносить в любой день недели, исключением является пятница.
Выполнять его нужно только ранним утром, желательно в промежутке с 4 до 7 часов утра .
Для него требуется подготовить чистую кастрюлю, которая наполовину будет наполнена водой.
Её необходимо подогреть на огне и отпустить на дно ключи от входной двери.
После этого нужно вслух назвать адрес квартиры и призвать прийти по нему покупателя.

Как улучшить энергетику квартиры перед продажей?

Энергетика – это то, что каждый человек не видит, но чувствует. Если в квартире присутствует негативная атмосфера, то покупателю не захочется в ней находиться и вряд ли он её купит. Поэтому, рекомендуется перед продажей создать в квартире позитивную энергетику :

В первую очередь нужно вывести из неё весь ненужный хлам, который не использовался более одного года;
Каждую частичку квартиры следует протереть прохладной водой с добавлением соли;
Рекомендуется в каждой комнате поставить церковную свечку.

Такой несложный обряд улучшит энергетику в квартире, и покупатель будет чувствовать себя в ней комфортно.

Еще несколько веков назад уже было известно о том, как быстро продать квартиру. Заговоры – 100 процентные гарантии для этого случая. Но только для тех, кто действительно в это верит.

Видео: как продать жилье

Сборник ответов на ваши вопросы

Помогите мне пожалуйста. Я сейчас нахожусь далеко от своей семьи, так как в этом городе где я сейчас мне надо продать квартиру. Но вот уже четвертый месяц никак не найдется покупатель на квартиру. Помогите, подскажите как мне быстро и по возможности выгодно продать квартиру. Пожалуйста, очень за семьей соскучилась, а из за квартиры не могу уехать. Спасибо.

Ответ

Здравствуйте, Елена!

Продажа жилья процесс хлопотный и непростой. Находясь вдали от родного дома и семьи, Вам вдвойне тяжело. На самом деле очень много причин может привести к тому, что жилье долго не продается.

Возможно, покупателей нет из-за людской зависти или сглаза. В данной ситуации нужно пригласить священника и освятить квартиру.

Также Вам не стоит сильно заострять внимание на сроках продажи квартиры. Иногда для разрешения проблемы, ситуацию нужно немного отпустить. Известно, если чего-то сильно хотеть и постоянно концентрировать на этом внимание, желание может не сбыться. Мысль материальна, а из-за усиленного сосредоточения на объекте желания, нарушается естественный баланс. Поэтому желания не сбываются. Постарайтесь сильно не зацикливаться на скорой продаже.

Квартира может не продаваться, если на подсознательном уровне Вы этого не хотите. Возможно, с данным жильем у Вас связаны сильные воспоминания. Рекомендую Вам в спокойной обстановке подумать о плюсах и минусах продажи. Желательно всё это записать на листке. Далее перечитайте все и постарайтесь разобраться в себе.
Помимо этого, предлагаю Вам несколько ритуалов, которые привлекут состоятельного покупателя к Вашей квартире.

Перед сном возьмите веник и проговорите на него следующее:
Мету метлой,
Весь сор долой,
Пусть дом блестит,
Купца манит.
Аминь. Аминь. Аминь.
Встаньте утром, до захода солнца и выметите этим веником всю квартиру. Повторяйте данный ритуал в течение трех дней.

Хорошо помогает приговоренная вода. Наберите в ведро воды, и начитайте на неё следующее:
В доме четыре угла,
В доме четыре стены.
Вымою всё добела,
Чтоб покупатели шли.
Новый хозяин придет,
Будет здесь жить-поживать.
Прибыль он мне принесет,
Большую, чем буду ждать.
Аминь. Аминь. Аминь.
Вымойте данной водой весь пол в жилище. Поздно вечером вылейте воду на дорогу.
Елена, Вам следует посетить церковь, помолиться и попросить помощи.
Существует очень хорошая молитва святому Спиридону Тримифунтскому на продажу квартиры. Её необходимо читать ежедневно, можно несколько раз вдень. Читать следует до тех пор, пока квартира не продастся.

О преблаженне святителю Спиридоне!
Умоли благосердие Человеколюбца Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим, но да сотворит с нами по милости своей. Испроси нам, рабам Божиим (имена), у Христа и Бога наше мирное безмятежное житие, здравие душевное и телесное. Избави нас от всяких бед душевных и телесных, от всех томлений и диавольских наветов.
Поминай нас у престола Вседержителя и умоли Господа, да подаст многих наших грехов прощение, безбедное и мирное житие да дарует нам, кончины же живота непостыдная и мирныя и блаженства вечнаго в будущем веце сподобит нас, да непрестанно возсылаем славу и благодарение Отцу и Сыну и Духу Святому, ныне и присно, и во веки веков.
Аминь.

Елена, надеюсь, Вам помогут мои советы. Желаю удачи и скорейшей продажи квартиры!